360° TOUR // MÖBLIERTE LUXUS-DACHTERRASSENWOHNUNG am KAISERWASSER

LUXUS-PENTHOUSE NÄHE KAISERWASSER

Diese im Dachgeschoß gelegene hochwertige Neubauwohnung (BJ 2013) am Kaiserwasser umfaßt das gesamte oberste Stockwerk des Hauses inklusive 2 großen Terrassen rund um die Wohnung sowie eine darüberliegende 145m² große Flachdachterrasse.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich bestehend aus Wohnbereich und separatem Eßbereich (ca. 48m²) mit 7m² Südbalkon mit Blick auf die Alte Donau
- zwei große Terrassen (ca. 41 & 42m²)
- Küche
- Masterbedroom (ca. 17m²) mit zugeordnetem Wannenbad und begehbarer Garderoberaum und Ausgang auf eine der großen Terrassen
- 2 weitere Schlafzimmer (19m² & 12m² ) ebenso Ausgang auf die südwestseitige ca. 40m² große Terrasse mit Whirlpool und Außensauna
- ein Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC, ein Duschbad mit WC,
- über eine Innentreppe vom Wohnzimmer gelangt man auf die
- ca. 100m² große Flachdach-Terrasse mit 360°- Wienblick

Ausstattung:
- die Wohnung wird komplett möbliert angeboten (siehe Fotos)
- massiver Parkettboden
- offene Design-Einbauküche
- Design-Badezimmer
- in den Schlafräumen Einbauschränke,
- direkter, gesicherter Liftausstieg in die Wohnebene sowie aufg die Dachterrasse
- Einbauspots im Wohnbereich (dimmbar) & Naßräumen,
- elektrisch betriebene Außenrollos an allen Fenstern,
- Klimatisierung
- Der Personenaufzug des Gebäudes bietet einen direkten Austieg auf der Wohnebene des Apartments.

Des weiteren kann der Garten des Hauses mit seinem zugehörigen Badeplatz direkt am Kaiserwasser genutzt werden. Ein exklusives Teak-Elektroboot kann zur alleinigen Nutzung gegen € 250,- zzgl. 20% Ust angemietet und am Bootsanlegeplatz direkt vor dem Haus angelegt werden.

Ein Garagenplatz Nr. 9 kann um je € 120,- + 20% USt. angemietet werden.

Zu den angegebenen Betriebskosten werden Akonti für Warmwasser & Beheizung (Fernwärme Wien) zusätzlich verrechnet, wobei diese nach Abrechnung eines Jahres zu tatsächlichem Verbrauch erfaßt und jeweils angepasst werden.

Angeboten wird ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Infrastruktur:
öffentliche Verkehrsanbindung U1, Busse, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter in kurzer Gehdistanz.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVG0L


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LUXURY PENTHOUSE located at "KAISERWASSER"

Situated on the top floor, this high-quality apartment (yoc. 2013) on the shore of Old Danube/ "Kaiserwasser" comprises the entire top floor of the house including a roof top terrace above.

Layout:
- anteroom
- living area consisting of living area and separate dining area (ca. 48m²) with 7m² south-facing balcony overlooking the Old Danube,
- two spacious terraces (ca. 41m² & 40m²)
- kitchen
- master bedroom (ca. 17m²) with associated bath and walk-in wardrobe room and exit to 41m² terrace
- 2 bedrooms (ca. 19m² & 12m²) as well as access to the southwest-facing 40m² terrace with whirlpool and outdoor sauna
- a bathromm with tub & shower, double vanity and toilet, a shower bathroom with toilet
- an internal stairway leads from the living room to the
- roof terrace (ca. 100m²) with 360° panoramic views of Vienna

Equipment & furnishing:
- the apartment is offered fully furnished (see pictures)
- solid parquet flooring
- open fitted design-kitchen
- design sanitary rooms
- built-in wardrobes in the bedrooms
- direct, secured elevator exit to the living area and to the roof terrace
- recessed spotlights in the living area (dimmable) & sanitary rooms
- electrically operated external blinds on all windows
- air conditioning
- the building´s passenger elevator provides direct exit to the living level of the apartment

Furthermore, there is a small garden area, a private bathing area and an exclusive electric boat for sole use for an additional monthly payment.

An in house garage place (nr. 9) can be rented for € 120,- + € 18,92 maintanance costs plus 20% vat.

In addition to the specified operating costs, prepayments for warm water supply & heating (district heating) are charged additionally, whereby these are adjusted by actual consumption every year.

A tenancy agreement limited up to 4 years with a one-year waiver of termination by the tenant and extension option is been offered.

Infrastructure:
public transport connection U1, buses, shops, fitness center, restaurants in a short walking distance.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVG0L
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3189,95 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 446,42 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 363,64

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Gesamtbetrag € 4000