Sommersonderbonus: Frühstück im eigenen Garten!

Seltene Gelegenheit

Zum Verkauf steht dieses Kleingartengrundstück auf Eigengrund mit der Möglichkeit einer direkten Zufahrt mit dem Auto. Das rechteckige Grundstück mit leichter Hanglage ist Ost/Westlich ausgerichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 412m². Der sehr gepflegte kaum einsehbare Garten bietet schöne Ausblicke ins Grüne und in Richtung der nahegelegenen Fuchsvilla. Nachdem das Grundstück direkt an einer öffentlichen Straße liegt, besteht sogar die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Grundstück zu errichten. Neben dem Eingang und direkt am unteren Ende des Gartens befindet sich eine neue Biohort-Gartenhütte, welche auch optimalen Blickschutz straßenseitig bietet.

Das Grundstück ist an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angebunden und verfügt über eine Winterwasserleitung, somit ist das Haus auch ganzjährig bewohnbar.

Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/1lOOvWZqg18

Auf dem Grundstück befindet sich ein Kleingartenhaus aus den 60iger Jahren, dass später durch einen Zubau und den Anbau eines Wintergartens auf dzt. ca 55m² Wohnfläche erweitert wurde. Das Haus wurde 1996 generalsaniert (neue Leitungen, Wärmedämmung, neue Fenster) und ist mit Ausnahme des Schlafzimmers mit einer elektrischen Fußbodenheizung, ergänzt von einer heizbaren Steinplatte plus Wandheizung an der Außenmauer in der Wohnküche und einzeln temperierbaren Elektroradiatoren ausgestattet.Die Terrasse mit dem Wintergarten wurde 2001 errichtet.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnküche (Dan Landhausküche) komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Mikrowelle. Von der Wohnküche gelangen Sie in einen gemütlichen Wintergarten aus Holz, speziell in den Übergangszeiten der ideale Platz, um den Garten zu genießen. Der Wintergarten ist mit Velux Dachflächenfenstern und einem Fliesenboden ausgestattet, doppelflügelige Türen mit Ausgang auf eine kleine Terrasse sowie weitere Fenster und eine Seitentüre bieten ausreichend Luftzirkulation. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Vorraum, ein WC mit Handwaschbecken sowie eine kleine begehbare Speise.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer ausgestattet mit Kästen und Doppelbett, sowie ein Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschine zur Verfügung. Vom Schlafzimmer genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Fenster im Schlafzimmer sind mit öffenbaren Fenstergittern, die Fenster im Erdgeschoss mit Fensterläden aus Metall ausgestattet.

Im Erdgeschoss neben der Eingangstüre befindet sich ein in den Hang gebauter, trockener Keller mit Tiefkühlschrank und viel Stauraum. Zu Ihrer Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, könnte das mit einem Zubau realisiert werden. Wenn es ein Neubau werden soll, können Sie nach den aktuellen Bebauungsbestimmungen (EklW, Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) einen Keller mit ca. 83m² Grundfläche und zwei Wohnebenen mit max. jeweils 50m² Grundfläche und einer max. Bauhöhe von 5,5m errichten.


Top Features:

- Wunderschöner gepflegter kaum einsehbarer Garten
- Blick ins Grüne
- Direkte Zufahrt möglich
- Gemütlicher Wintergarten
- Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur


Hard Facts:

- ca.412m² Grundfläche (Eigengrund)
- ca. 55m² Wohnfläche
- 2 Geschosse
- Komplette Küche
- Bad mit Dusche
- 2 WCs
- Kellerraum
- Elektroheizung (teilw. mit Fußbodenheizung)


Lage:

Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, fußläufig erreichen Sie die Busstation der Linien 52A, 52B und 43A mit direkter Anbindung nach Hütteldorf als auch zum Bahnhof Hütteldorf mit Anbindung an U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernzügen.
In Hütteldorf finden Sie alle Nahversorger (Spar, Penny, Billa Plus, DM, Bipa, Bank, Apotheke etc.), Restaurants als auch Schulen und Kindergärten. Das Auhof Center ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 236.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F