Ablösefrei: innovative Nachmieter für traditionsreiches Lokal inkl. Schanigarten uvm. in der Würffelgasse 4 gesucht!

Geschätzte InteressentInnen!

Um den Betrieb nicht zu stören, bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung - bitte Herrn Bilgili auswählen!) oder um telefonische Kontaktaufnahme.

Herzlichen Dank!

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Hier werden innovative Nachmieter für einen traditionsreichen Gastronomiebetrieb gesucht! Das Lokal wird so übergeben, dass Ihre neue Gastronomiestätte direkt betriebsbereit ist! Wir freuen uns Ihr Konzept kennenlernen zu dürfen!

Liegenschaft.

Das Haus.

In den Jahren 2010 bis 2012 wurde eine Sockelsanierung durchgeführt. Im Zuge der Sanierung wurden die freien Wohnungen saniert, das Dachgeschoss ausgebaut, das Gebäude thermisch energetisch saniert, ein Lift eingebaut, eine Mauerwerkstrockenlegung durchgeführt sowie Strukturverbesserungen nach dem WWFSG durchgeführt.

Das Lokal.

Raumaufteilung:

In der Würffelgasse 4 erreichen Sie über einen kleinen Windfang den Eingangsbereich inklusive Bar dieses urigen Lokals. Hinter der Bar befindet sich die Küche mit Fenstern zum Innenhof hin. Sowohl links und rechts, von der Bar aus betrachtet, gibt es Aufenthaltsräume mit genügend Platz für Gäste, welche straßenseitig orientiert sind. Direkt rechts neben der Bar befinden sich die getrennten Toiletten. Gehen Sie links bei der Bar weiter, erreichen Sie einen weiteren Raum, welcher hinaus zum großartigen Schanigarten bzw. zur großzügigen, schönen Terrasse im Innenhof führt. Neben der Terrasse befindet sich ein praktischer Kühl- und Lagerraum. Im Kellergeschoss der Liegenschaft steht Ihnen weiters ein großer Weinkeller (inkl. drei Kühlaggregaten) und viele weitere kleinere Kellerabteile zur Verfügung, welche sehr viel Stauraum bieten.

Konditionen:

Das Lokal steht ab sofort zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist selbstverständlich vorhanden.

Für die Benutzung des Schanigarten kommen zu der ausgewiesenen Miete monatlich ein Beitrag von 122,72€ (zzgl. Ust) hinzu. Die Miete erhöht sich daher auf rund 3.000,00 € (inkl. Ust.). Der Wasserverbrauch wird separat abgerechnet.

Ausstattung:

Das Lokal wird mit vollausgestatteter Küche (z.B. Schankanlage, Geschirrspüler, Konvektomat, Salamander Ofen, u.v.m.) vermietet, so dass Sie Ihr Geschäft direkt betreiben können! Diverse Einrichtungsgenstände könnten vom Vormieter übernommen werden, dies müsste jedoch im Einzelfall verhandelt werden.

Sämtliche Anlagen, Filter wurden regelmäßig gewartet und sind in zeitgemäßem Zustand – hier wurde genauestens Protokoll geführt (Dokumentation vorhanden!).

Die Lüftungsanlage geht über das Dach – das Dachgeschoss dieses Hauses wurde bereits ausgebaut.

Lage / Infrastruktur.

Mitten im Stadterneuerungsgebiet mit starkem Zuwachs in Rudolfsheim-Fünfhaus hinter dem Wiener Westbahnhofgelände befindet sich dieses traditionelle Gastronomielokal. Perfekte Verkehrsanbindung durch U-Bahnen (U3, U6), Westbahn und Straßenbahn ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der äußeren Mariahilferstraße.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap