Helle, ruhige Wohnung mit großer Terrasse, 6 Min zur U-Bahn & S-Bahn, 5 Min zum Q19

Die 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 42,66m² befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnung ist Richtung Westen orientiert und verfügt über eine 13,45m² große Terrasse - 10,6m²  davon sind mit Glas überdacht (Loggia).  Die Wohnung ist sehr hell und liegt sehr ruhig. Sie verfügt über ein 2m² großes Kellerabteil.

RAUMAUFTEILUNG:

Im Vorraum ist genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Über ihn gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in die fast 32m² großen Wohnraum mit Küche. Die Loggia ist direkt über den Wohnraum begehbar und verfügt über einen wunderschönen Weitblick.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Lüftung (kein Fenster)

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr

Monatliche Vorschreibung:

Nettomiete:                                  627,00

Nettobetriebskosten:                     99,64

Gesamtbelastung inkl. MwSt.: 799,30

Die momentane Heizkostenvorschreibung (Fernwärme: Heizung und Warmwasser) beträgt monatlich € 42,-.

LAGE:

Das Haus liegt in der Muthgasse, Nahe zum Einkaufszentrum Q19. Das Haus ist zurückversetzt, die Wohnung ist daher ruhig.

Infrastruktur:

In direkter Umgebung befindet sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf (Cafés, Bank, Billa Plus etc.). Das Einkaufszentrum Q19 ist außerdem nur 7 Gehminuten entfernt (mit dem Auto 2 Minuten). Der nächste Park ist der Hildepark, dieser ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Station „Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge, Busse sowie Straßenbahn, ist zu Fuß nur 6 Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:

Durch die Nähe zur Nussdorfer Lände ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. In 10 Minuten (je nach Verkehr) ist man mit dem Auto am Schwedenplatz. Das Stadtzentrum ist somit sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Öffentlich sind es von Heiligenstadt zum Stephansplatz ca. 11 Minuten, mit dem Auto sind es insgesamt ca. 12-15 (je nach Verkehr).

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift.

Auf das familiäre und wirtschaftliche Naheverhältnis der Brehm Immobilien GmbH zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap