Dachgeschosswohnung (225 m²) + Dachterrasse (54 m²) in der Albertgasse 6, 1080 Wien

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Wir präsentieren Ihnen eine exklusive, neu sanierte Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage der Albertgasse 6, 1080 Wien. Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmale.

Mit einer Wohnfläche von 225,79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Sie umfasst insgesamt 5 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung verfügt über 2 elegante Bäder und 2 separate WCs, die modernen Komfort und Luxus vereinen. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit 54,59 m², die einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens bietet und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden einlädt.

Zudem steht Ihnen ein Parkmöglichkeit im Haus (Doppelparker) zur Verfügung, was Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Voraussetzungen:
• Max. 5 Personen (Ohne Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR
• Letzte 6 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel
• Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung
• Mietdauer: 3 Jahre oder 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)

Die Dachgeschosswohnung in der Albertgasse 6, 1080 Wien, liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen der bekanntesten und prestigeträchtigsten Straßen Wiens:

• Josefstädter Straße: Eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die das lebendige Flair der Josefstadt widerspiegeln.
• Lerchenfelder Straße: Eine weitere zentrale Einkaufsstraße, die eine Vielzahl an Boutiquen, Lebensmittelgeschäften und gastronomischen Einrichtungen bietet.
• Alser Straße: Diese Straße ist bekannt für ihre Mischung aus traditionellen Wiener Geschäften und modernen Läden sowie für ihre exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
• Piaristengasse: Eine charmante Straße mit historischem Flair, die direkt zur Piaristenkirche Maria Treu führt, einem architektonischen Juwel der Josefstadt.

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Hier einige Highlights der Umgebung:

• Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sowie die U-Bahn-Station.
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu exklusiven Boutiquen.
• Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht.
• Freizeit und Kultur: Die Nähe zu zahlreichen Parks, Theatern und Museen, wie dem Wiener Volksgarten oder dem Burgtheater, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
• Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein.

Zudem steht Ihnen ein Parkmöglichkeit im Haus (Doppelparker) zur Verfügung (EUR 199,-), was Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet.

HBW: 101 kWh/m²a (Klasse D)

EUR 3.490-  inkl. BK und gesetzl. USt. ohne HK und Strom

Kaution: 3 BMM

Beziehbar: Ab Sofort

Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <75m
Klinik <300m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <475m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <350m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap