LUXUS BERGPANORAMA | MODERNE LUXUS-VILLA MIT ATEMBERAUBENDER AUSSICHT

Erleben Sie Ihr neues Zuhause – ein exklusives Einfamilienhaus in sonniger Südlage auf 1200 Metern Höhe mit atemberaubendem Blick auf die Lienzer Dolomiten und das malerische Pustertal. Dieses luxuriöse Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Designelementen erbaut und schafft einen perfekten Ausgleich aus Naturnahen Wohnen und Modernem Luxus.

Exquisite Architektur und Ausstattung
Mit ca. 200 m² Wohnfläche und umlaufenden Terrassen, die faszinierende Panoramablicke ermöglichen, besticht dieses Haus durch seine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Echtholzböden, bodentiefe Fenster und gläserne Designelemente verleihen dem Interieur eine lichtdurchflutete, offene Atmosphäre.

Elegante Raumaufteilung
Das Untergeschoss umfasst eine offene, moderne Küche mit Kochinsel und Bora Abzug sowie ein stilvolles Esszimmer mit zentralem Kamin und Bibliothek. Der Master-Schlafbereich mit ensuite Badezimmer und Ankleide bietet höchsten Komfort, während der separate Gästebereich mit eigenem Bad Privatsphäre für Ihre Gäste schafft. Eine umlaufende Panoramaterrasse mit Holzbelag lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit klassischem Marmor-Kamin, ein praktisches Schrankzimmer und eine großzügige Sonnenterrasse. Das Kellergeschoss bietet einen repräsentativen Eingangsbereich, zwei Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren, einen Waschraum sowie einen Technikraum.

Traumhafte Lage und Freizeitmöglichkeiten
Das 823 m² große Hanggrundstück liegt in der begehrten Gemeinde Assling in Osttirol. Hier können Sie direkt vor Ihrer Haustür wandern, klettern, mountainbiken oder skifahren. Assling, eine nachhaltige e5 Gemeinde, bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie einen Laden für den täglichen Bedarf, Gasthöfe, einen Arzt mit Apotheke und ein Schwimmbad. Die charmante Stadt Lienz ist in nur 15 Autominuten erreichbar und die italienische Grenze liegt lediglich 30 Minuten entfernt.

Moderne Energie- und Infrastruktur
Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer App-gesteuerten Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, einer Photovoltaikanlage (16,2 kWp) mit Fernüberwachung und Dreifachverglasung sowie Hella Rollläden, erfüllt dieses Haus höchste energetische Standards. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen mit Gemeindewasser, -kanal, Müllentsorgung, Strom, Telefon und schnellem Internet.

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer atemberaubenden Bergkulisse – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
• Luxus vereint mit Modernität
• 2 Garagenplätze
• Lichtdurchflutete Zimmer durch Fensterfronten
• Traum Panoramaaussicht auf Berge
• Ruhige Naturlage
• Energieeffizient

HWB: 25,1 kWh/m²a
fGEE: 0,66

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.