2 bis 3-Zimmer-Wohnung in zentrale Lage im Herzen von Floridsdorf!
In einer ruhigen Seitengasse kommt diese 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche zum Verkauf. Durch die Lage im 3. Obergeschoss wird die Wohnung durchwegs sehr gut lichtdurchflutet.
Die Wohnung ist zentral angeordnet und könnte mit einem Umbau der Küche (ca. 10 m²) auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche umgebaut werden (die Wasseranschlüsse der Küche liegen in der Wand zum angrenzenden, derzeitigen Wohnzimmer). Die Kosten für den Umbau sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Zur Ausstattung gehören zeitlose Fliesen im Badezimmer sowie gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, welche durchaus weiterverwendet werden können. Die Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 20 Jahren getauscht.
Beheizt wird die Wohnung mit Gas-Konvektoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.
Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 191,54 ( inkl. USt. 17,41 )
Monatliche Rücklage € 108,60 ( keine USt. )
Gesamt € 300,14
Der Rücklagenfonds beträgt derzeit ca. € 35.000,-.
Der Energieausweis vom 5.7.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 2,01
Mit allgemeinen Malerarbeiten und Adaptierungen muss vor allem im Bereich der Küche, WC und im Vorzimmer (Melanbelag) gerechnet werden. Die Wärmegewinnung mit den Gaskonvektoren ist nicht mehr zeitgemäß.
Das Gebäude hat seit Anfang der 2000er Jahre eine neue Wärmefassade und ist dem Alter entsprechend im guten Zustand.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
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