STADTLEBEN MIT STIL - RUHE - AUSSICHT!

Dachgeschoßwohnung – neu ausgebaut 2000 – hell & großzügig mit Blick über Melk und sein Stift!

BESCHREIBUNG:

Diese außergewöhnliche Wohnung lässt keine Wünsche offen:

Mit ca. 120 m² und der uneinsehbaren Dachterrasse in himmlischer Ruhe bietet diese Bleibe 5 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil und einen PKW-Abstellplatz. Weiters steht ein Weinkeller zur Verfügung. Der ca. 100 Jahre alte Keller wurde beim Umbau des Hauses erhalten und wird von einigen Eigentümern für gemütliche Stunden bei einem guten Gläschen genutzt!
Für die kleinen Bewohner gibt es auch einen tollen Kinderspielplatz.

RAUMAUFTEILUNG:

Über den Vorraum mit Garderobe und Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) betritt man einen offenen hellen Raum, welcher ins Vorzimmer mündet, davon begehbar sind linker Hand Büro und Schlafzimmer, rechter Hand ein großes Bad mit Wanne und Dusche und das WC. Das Zentrum dieser tollen Wohnung bildet dann der lichtdurchflutete Wohn- Ess- und Küchenbereich mit dem Ausgang auf die Dachterrasse, von der man einen direkten Ausblick auf Stift Melk und in die malerische Landschaft vom Jauerling bis zum Ostrong hat.


AUSSTATTUNG und ZUSTAND:

Fenster: 2015 erneuert, Kunststoff 2-fach verglast
Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
Kaminanschluss vorhanden
Smart Home Heizungssteuerung pro Raum

Kellerabteil ca. 8 m²
1 PKW-Stellplatz

Barrierefreier Zugang mit Aufzug!

ENERGIEKENNZAHLEN HWB: 102 fGee: 1,68

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 178,--
+ Verwaltungs- und Instandhaltungsrücklage: ca. € 85,--

Es besteht die Möglichkeit, das Wohnbauförderungs-Darlehen in der Höhe von ca.
€ 54.000,-- (Stand per 02/2024) zu übernehmen. Dieser Betrag ist im Kaufpreis inkludiert!

LAGE:

Zentral und ruhig gelegen sind Bahnhof in 5 Min., Zentrum in 10 Min., Einkaufszentrum in 7 Min. fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A1 fährt man in ca. 3 Minuten. Die Entfernung nach St. Pölten beträgt ca. 25 km, nach Wien ca. 80 km.



Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C