Familien- oder Studentenhit nahe Dolmetschinstitut (Gymnasiumstraße): 3-4 Zimmer mit Klima und Freifläche!

Die knapp 95 m² große 3 - 4- Zimmer-Wohnung + Freifläche sucht einen neuen Nachmieter!

Es steht Ihnen ein Vorzimmer mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer (unterteilbar auf ein weiteres Zimmer), ein südseitiger Balkon vom Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separat angelegte Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, sowie ein Abstellraum aus zur Verfügung.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz und hier könnte man es auf zwei Räume unterteilen.

Die Klimaanlage, sowie Innenjalousien und Fliegengitter sorgen für ein angenehmes Wohnraumklima im Sommer.

Die Wohnung ist so wie auf den Bildern zu sehen ist teilmöbliert. Auf Wunsch können die Möbel entfernt werden. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift.

Geheizt wird auf Fernwärme (Heizung). Für die Fernwärme werden monatlich Akontobeträge von der Vemrieterin eingehoben und dem Mieter direkt vorgeschrieben. Einmal im Jahr wird abgerechnet und eine Gutschrift oder Nachzahlung ermittelt und die neuen Akonti laut der Hausverwaltung wieder dem Mieter direkt von der Vermieterin vorgeschrieben.

Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.

Strom wird auf den Mieter umgemeldet und nach Verbrauch direkt abgerechnet.

Im Haus gibt es einen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen.

Die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße und U6 Währinger Gürtel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, genauso wie die Straßenbahnen 37, 38, oder der Bus 40a, 10a, 35a, etc. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Privatklinik Döbling, Dolmetschinstitut, Währinger Park, und vieles mehr ist alles bequem zu Fuß erreichbar.

Vermietet wird auf 3 - 4 Jahre; Verlängerung möglich;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (Miete inkl. BK, Liftkosten, Heizung / Fernwärme und den anteiligen Steuern): € 1.598,--

Kaution: 5.000,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

Für die Fernwärme (Heizung) werden monatlich Akontobeträge von der Vemrieterin eingehoben und dem Mieter direkt vorgeschrieben. Einmal im Jahr wird abgerechnet und eine Gutschrift oder Nachzahlung ermittelt und die neuen Akonti laut der Hausverwaltung wieder dem Mieter direkt von der Vermieterin vorgeschrieben.

Strom ist nicht inkludiert; Strom wird auf den Mieter umgemeldet und nach Verbrauch direkt abgerechnet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden und sind auch nicht inkludiert.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen  Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at