ATTRAKTIVER BÜROSTANDORT IM SONNENGARTEN LIMBERG

GELEGENHEIT: MODERNE BÜROFLÄCHE INKLUSIVE MITARBEITERWOHNUNG IM SONNENGARTEN LIMBERG
Die ca. 130 m² große Gewerbefläche inklusive Mitarbeiterwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss. Die Gewerbefläche, die ideal als Büro, Kanzlei oder auch als Praxis samt Übernachtungsmöglichkeit genutzt werden kann, überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Büro befindet sich direkt an der Einfahrt zur Wohnanlage SONNENGARTEN LIMBERG und ist durch die B168 und B311 verkehrstechnisch optimal gelegen, öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch einen prominenten Ankermieter in Form eines Nahversorgers sowie eines Arztes ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Vier PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Fläche wird derzeit als Großraumbüro mit mehreren Sitzplätzen, einem Besprechungstisch und einem zusätzlichen Besprechungsraum genutzt, kann aber auch in Einzelbüros umgewandelt werden.

ECKDATEN

• Attraktive Bürofläche mit ca. 107 m² Nutzfläche
• Einladender Besprechungsraum (ca. 22 m²) mit großzügiger Fensterfront
• 24 m² große, hochwertig ausgestattete Mitarbeiterwohnung samt Teeküche und ca. 12 m² großer Loggia
• Ausgezeichnete Erreichbarkeit dank hervorragender Verkehrsanbindung
• Vier PKW-Abstellplätze im Freien
• Sichtbarkeit durch doppelseitige Werbefläche auf einem Werbepylon an der B168
• Barrierefreiheit gegeben - Aufzug vorhanden
• Elektrische Außenjalousien als Sicht- und Sonnenschutz
• Klimaanlage vorhanden
  
• Verfügbar: nach Vereinbarung
• Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten).
  

• Die Kosten für Heizung/Kühlung, Warmwasser, Strom und Internet sind in den angegebenen Betriebskosten nicht enthalten, die Verträge sind mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen direkt abzuschließen.

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen unser Hillebrand MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung: 

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NEBENKOSTEN
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Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

MAKLERPROVISION
Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Polizei <3.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap