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  • Provisionsfrei
  • Maisonette
  • Terrasse
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  • Video Live-Besichtigung

Familien aufgepasst: Moderne Gartenwohnung in hochwertigem Neubau - Wohnen in Leopoldau

1.999
 
110 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution6.000 €
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Martin Steininger
1210 Wien
Das moderne Neubauprojekt liegt nahe dem idyllischen Leopoldauer Platz. Die direkte Nachbarschaft bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants etc.). Die Bushaltestellen der Linien 27A, 29A sowie 31A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und zur U1-Station "Aderklaaer Straße" gelangt man fußläufig in 10 Minuten oder kurzerhand mittels Bus. Das ebenfalls nahe gelegene Shopping-Center "CityGate" sowie die Geschäfte des "SeyMein" auf der Seyringer Straße laden zu ausgedehnten Shopping-Touren ein. Auch das beliebte Donauzentrum ist öffentlich über die U1 oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle der S2 gelangt man kurzerhand auf die S1 (Wiener Außenring-Autobahn) sowie zur A23 (Südosttangente). Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete an der Alten Donau, in Hirschstellen und in Gerasdorf laden zu Erholung und Sport ein.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.999,01 €
Preis pro m²18,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.817,28 €
USt. Gesamtbelastung181,73 €
USt. Miete155,68 €
Miete1.712,46 €
Betriebskosten260,5 €
USt. Betriebskosten26,05 €

Einmalige Kosten

Kaution6.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Maisonette
Baujahr 2019, Neubau, Erstbezug, Dielen, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 110,01 m²
Gartenfläche 63,79 m²
1 Terrasse
nordostseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

Die gut geschnittene Garten- Maisonettewohnung erstreckt sich vom EG über das 1.OG und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum
• WC
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnbereich mit offener Küche (komplett ausgestattet mit Siemens-Geräten) mit Zugang zum vorderen Garten 1 (25 m²) mit Terrasse (20 m²)
• 3 Zimmer
• Badezimmer en Suite mit Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Waschbecken
• Garten 2 (ca. 34 m²)

Je nach Verfügbarkeit kann ein KfZ-Abstellplatz bzw. Motorradabstellplatz in der hausinternen Garage angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für weiteren Stauraum.

Plus Insider

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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Martin Steininger
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