Exklusiver Erstbezug! Barrierefreie Büro-/Praxisfläche in Bestlage – inkl. Parkplatz

DIE LAGE

Das hochwertig sanierte Mietobjekt im Erstbezug liegt an einem günstigen Punkt Wiener Neustadts: es ist aus allen Himmelsrichtungen gut erreichbar, hat Parkplätze vor der Tür – und zudem die Innenstadt in nächster Nähe. Zwei Grünoasen mit Altbaumbestand, Radwege und unzählige Einkaufsmöglichkeiten finden sich rundum. Genauso wie Gastronomie, Schulen, Kino, Banken, Rathaus, Ärzte und Sport- und Kultureinrichtungen.
Ebenfalls top: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist Wien in knapp 20 Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn sowie weitere Schnellstraßen ist bestens gegeben.

DAS MIETOBJEKT

Die zu vermietende, barrierefreie Einheit befindet sich im Erdgeschoß, ist von zwei Seiten (hof- und straßenseitig) begehbar, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89 m2 und besteht aus

+ einem loftartigen, hellen Büroraum mit Schallschutz-Fenstern Richtung Wiener Straße
+ einer in den Büroraum integrierten vollausgestatteten Küche (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle)
+ einem weiteren Raum Richtung Hof
+ einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß
+ einem großzügigen Vorraum
+ einem Abstellraum

WEITERE HIGHLIGHTS:
+ 1 Stellplatz im Hof ist der Mieteinheit zugeordnet (nach Verfügbarkeit kann gegen einen Aufpreis von 40€/ Monat zzgl. Ust. ein weiterer angemietet werden)
+ eigene Luftwärmepumpe
+ Schallschutzfenster mit Sonnenschutz
+ Obstgarten im Hof
+ GROHE Armaturen
+ behaglicher Vinylboden
+ barrierefreier Zugang via Rampe

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap