NEUWERTIG & RUHELAGE: Liegenschaft mit 2 Wohngebäuden und großzügigem Garten

AUS 1 MACHT 2 - Eine Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Suchen Sie nach einem Zuhause, welches folgende Wünsche erfüllt?

• Absolut ungestörtes Leben zweier Generationen bzw. separate Gebäude für Arbeiten und Wohnen
• Ruhige Waldrandlage, jedoch nicht ganz abgeschieden.
• Neuwertig: Das Wohnhaus wurde im Jahre 2017 und der Zubau im Jahre 2018 errichtet.

Die in einer idyllischen Lage befindliche Liegenschaft besteht aus einem Hauptwohnhaus und einem als zweite Wohneinheit eingerichteten Zubau, welcher über einen eigenen Eingang und eigene Zufahrt verfügt. Das zugehörige Baugrundstück ist 1.036 m² groß mit der Widmung Allgemeines Wohngebiet (WA 0,2-0,4). Da das Grundstück auf zwei Seiten an Wald grenzt und einen großzügigen Abstand zum Nachbarhaus hält, ist eine möglichst ungestörte Lebensqualität gewährleistet.

Weiters tragen folgende Einrichtungen zum komfortablen Lebensstil bei:

• Das Hauptwohnhaus und der Zubau verfügen jeweils über eine großzügige, überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, auf der Sie sowohl entspannte Kaffeestunden als auch die Abendmahlzeit genießen können.   
• eine östlich ausgerichtete Terrasse als bester Platz für das Frühstück. 
• Ein Pool im Garten sorgt für sommerliche Frische.
• Hochwertiges Doppel-Carport bietet problemloses Parken Ihrer Vierräder. 
• Der leistungsstarke Kachelofen sorgt in den Wintertagen für kuschelige Wärme im gesamten Hauptwohnhaus.
• Der mit Blumen, Obstbäumen und biologischer Vielfalt angelegte Garten bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort. 

Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist auch das durchdachte Raumkonzept, welches folgenderweise aufgeteilt ist:

Hauptwohnhaus-Erdgeschoss (67,51 m²):

• Vorraum: ca. 2,31 m²
• großzügige Wohnbereich mit Küche und Essbereich: ca. 49,77 m²
• Zimmer: ca. 8,99 m², sowohl als Gästezimmer als auch als Büro geeignet.
• Abstellraum: ca. 4,50 m²
• WC

Hauptwohnhaus-Obergeschoss (32,13 m²):

• Vorraum: ca. 7,31 m²
• Zimmer 1: ca. 11,28 m²
• Zimmer 2: ca. 8 m²
• Bad/WC: ca. 5,54 m²

Zubau-Erdgeschoss: 

• Vorraum: ca. 5,32 m²
• Wohn-/Essküche: ca. 15,78 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,63 m²
• Bad/WC: ca. 5,98 m²

Zubau-Obergeschoss: 

• Vorraum: ca. 3 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,78 m²
• Wohnraum: ca. 20,12 m²
• Bad/WC: ca. 4,76 m²

Derzeit erfolgt der Zugang zum Obergeschoss des Zubaus über eine Außenstiege.

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Fragen Sie diese Immobilie noch heute an.

Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung zur Besichtigung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap