Terrassenwohnung in Grünruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark

Diese 136 m² große Vierzimmer-Wohnung mit 17m² großer Terrasse bietet unschätzbare Vorteile für eine Familie mit Schulkindern. Die idyllische Lage gleich direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark ist prädestiniert für Kinder mit großem Bewegungsdrang. Von der großzügigen Terrasse können Sie den  Blick in die umliegenden Gärten schweifen lassen und sind durch eine tolle zweigeteilte Markise, die in fröhlichem Gelb und Weiß gestreift ist, vor zu viel Sonne geschützt.

Besonders erwähnenswert ist die optimale Raumaufteilung, denn die Wohnung bietet nicht nur 4 getrennt begehbare Zimmer, sondern auch eine separate Küche, eine begehbare Garderobe, zwei Bäder und 2 WC's.

Die Belichtung des Wohnzimmers ist besonders gut, da große Glasfronten in vorhanden sind.

• Geräumiger Vorraum
• Gäste-Toilette
• großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Terrasse über die gesamte Breite des Wohnzimmers mit Blick ins Grüne und die Stadt
• Küche
• drei Schlafzimmer
• Zwei Bäder
• begehbare Garderobe

• Terrasse mit Markise, Tisch und vier Gartensesseln
• Bücherregal im Wohnzimmer
• Vollausgestattete Einbauküche
• Kinderschlafzimmer mit Bett und Schreibtisch (kann auf Wunsch entfernt werden)
• Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
• Masterbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
• Zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Abstellraum mit Einbauschränken
• Die Böden von zwei Schlafzimmern sind derzeit mit einem Teppichboden ausgelegt, die Eigentümerin wäre gegen einen Aufpreis bereit, diesen auszutauschen.

Ein Parkplatz in der hauseigenen Garage (unterer Stapelparker) ist im Mietpreis inkludiert.

Da die Vermieterin eine Kleinunternehmerin im Sinne des Umsatzsteuergesetzes ist, wird auf den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer aufgeschlagen, da diese auch nicht abgeführt werden muss.

Die Lage unmittelbar beim Pötzleinsdorfer Schlosspark eignet sich für lange Spaziergänge und andere sportliche Aktivitäten. Sie haben die Natur buchstäblich vor Ihrer Terrasse.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Gersthofer Straße,

Die Lage bringt das beste aus zwei Welten mit sich: Denn innerhalb von ca. zwanzig Minuten gelangen Sie mit  Ihrem eigenen PKW in den 1. Bezirk. Die Autobuslinie 41A sowie die Straßenbahnlinie 41 halten rund 10 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die erhöhte Aussichtsage des Neubaus aus den 1990-er Jahren bringt es mit sich, dass von der Straße, aber auch vom Parkplatz aus einige Stufen zu überwinden sind, bis Sie bei Ihrer Wohnung angekommen sind. Die Stufen sind flach und sehr angenehm zu erklimmen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap