Donaukanal Eleganz - Pariser Chic trifft Wien

Donaukanal Eleganz - Pariser Chic trifft Wien

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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf Ihrem großzügigen Balkon und genießen den Blick auf den Donaukanal, der Ihnen das Gefühl vermittelt, an der Seine in Paris zu verweilen. Diese charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern, erweiterbar auf 4 Zimmer, liegt im prestigeträchtigen 1. Wiener Bezirk, der Inneren Stadt – dem historischen und kulturellen Zentrum Wiens.

Die Wohnung vereint die Eleganz eines Wiener Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, der in einen großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Der Balkon erstreckt sich über 6 m² und lädt zum Verweilen ein, während Sie den Blick über den Donaukanal schweifen lassen und die besondere Atmosphäre genießen.

Diese Wohnung ist ideal für all jene, die eine Investition in Lebensqualität und Wertentwicklung suchen. Der 1. Bezirk zieht immer mehr Käufer an, die die historische Bedeutung und den Charme dieses Viertels zu schätzen wissen.

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Highlights der Wohnung und Umgebung

Historische Bedeutung: Der 1. Bezirk ist das Herzstück Wiens, geprägt von prächtigen Altbauhäusern und barocken Plätzen.

Grünflächen: Trotz der zentralen Lage bieten der nahe Prater und der Donaukanal zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Kulturelle Vielfalt: Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom und zahlreiche Museen sind nur einen Spaziergang entfernt.

Entwicklung des Schwedenplatzes: Der Schwedenplatz wird im Rahmen einer geplanten Revitalisierung mit mehr Grünflächen und Verkehrsberuhigung noch attraktiver gestaltet.

Verkehrsanbindung: Der 1. Bezirk ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine einfache Mobilität in und um Wien ermöglicht.

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Eckdaten

Wohnfläche: 131 m²

Balkon: 6 m²

Zimmer: 3 (optional erweiterbar auf 4 Zimmer)

Aufteilung: Vorraum, Wohn- und Essbereich, Zimmer 1, Badezimmer, Zimmer 2, Abstellraum, WC, Balkon

Lage: 5. Obergeschoss, nach Nord/Osten ausgerichtet

Heizung: Gas

Bodenbelag: Parkett, Feinsteinzeug Marmor

Bauart: Altbau

Ausstattung: Lift, hochwertige Ausstattung, offene Küche

Nutzung: Auch als Büro möglich

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Diese Wohnung bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über den Donaukanal, sondern entführt Sie in die romantische Stimmung einer Pariser Szene. Der großzügige Balkon, die hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Raumaufteilung machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu besitzen und in einem der lebendigsten und kulturell reichsten Bezirke der Stadt zu wohnen.

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Lage/Location: Franz-Josef-Kai/Schwedenplatz

• U1 Schwedenplatz

• U4 Schwedenplatz

• Vienna Airport Line 2 (stündliche Abfahrt zum/hourly departure Flughafen Wien/Schwechat)

• Straßenbahnlinien 1, 2

• Buslinie 2A

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Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc, unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

---ENGLISH VERSION---

Danube Canal elegance: Parisian chic in Vienna

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Property description

Imagine sitting on your spacious balcony and enjoying the view of the Danube Canal, which gives you the feeling of being on the Seine in Paris. This charming old building apartment with 3 rooms, expandable to 4 rooms, is located in the prestigious 1st district of Vienna, the Innere Stadt - the historical and cultural center of Vienna.

The apartment combines the elegance of an old Viennese building with modern amenities. You enter the apartment through a spacious entrance hall, which leads into a generous living and dining area. Two well-designed rooms offer plenty of space for individual design options, while a stylish bathroom and separate WC provide additional comfort. The balcony extends over 6 m² and invites you to linger while you let your gaze wander over the Danube Canal and enjoy the special atmosphere.

This apartment is ideal for anyone looking for an investment in quality of life and value development. The 1st district is attracting more and more buyers who appreciate the historical significance and charm of this neighborhood.

Highlights of the apartment and surrounding area

Historical significance: The 1st district is the heart of Vienna, characterized by magnificent old buildings and baroque squares.

Green spaces: Despite the central location, the nearby Prater and the Danube Canal offer numerous opportunities for recreation and relaxation.

Cultural diversity: The Vienna State Opera, St. Stephen's Cathedral and numerous museums are just a stroll away.

Development of Schwedenplatz: Schwedenplatz will be made even more attractive as part of a planned revitalization with more green spaces and traffic calming.

Transport links: The 1st district has excellent connections to the public transport network, making it easy to get around Vienna.

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Key data

Living space: 131 m²

Balcony: 6 m²

Rooms: 3 (optionally extendable to 4 rooms)

Layout: entrance hall, living and dining area, room 1, bathroom, room 2, storage room, WC, balcony

Location: 5th floor, facing north/east

Heating: gas

Flooring: parquet, fine stoneware marble

Type of construction: Old building

Equipment: Elevator, high-quality equipment, open kitchen

Use: Also possible as an office

This apartment not only offers a breathtaking view over the Danube Canal, but also transports you into the romantic atmosphere of a Parisian scene. The spacious balcony, the high-quality furnishings and the possibility of individual room layouts make this home particularly attractive. Take advantage of this rare opportunity to own a piece of Viennese history and live in one of the city's most vibrant and culturally rich districts.

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For further information or viewing appointments, please contact Ms. Julia Pauer, BSc, on Anbieter kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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