1400 qm Baugrundstück in bester Weidlinger Villenruhelage - leichte Hanglage

Sie suchen nach dem perfekten Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim im Klosterneuburger Stadtteil Weidling zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses einmalige Grundstück mit Baugrund in der begehrten Stiftsgemeinde Klosterneuburg bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Paradies zu erschaffen. Mit einer Gesamtfläche von 1391m² und einem Kaufpreis von 1.190.000,00 € ist dieses Angebot eine Investition in Ihre Zukunft und ein Schritt in Richtung Erfüllung Ihrer Wohnträume. Es besteht aktuell die Möglichkeit zwei separate Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten. Für das kleine, in die Jahre gekommene Sommerhaus (=Bestand), wurden bereits Abrissangebot eingeholt.

Das Grundstück besticht nicht nur durch seine großzügige Größe, sondern auch durch seine ideale Lage.

Klosterneuburg ist eine der beliebtesten Gemeinden in Niederösterreich und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus Ruhe und Urbanität. Genießen Sie die idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur, während Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet, so dass Sie jederzeit flexibel und bequem unterwegs sein können.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Grundstücks ist der vorhandene Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase zu gestalten und zu genießen. Egal ob Gemüsebeet, Blumenwiese oder ein Spielplatz für Ihre Kinder – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Der aktuelle Altbaumbestand auf dem Grundstück bietet Naturliebhabern im Sommer ständig Plätze zum Verweilen im Schatten und lädt zum Runterkommen vom stressigen Alltag ein.

Das Grundstück ist auch ideal für Familien geeignet, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule befindet. Ihre Kinder können somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule gehen und Sie müssen sich keine Gedanken um den Schulweg machen.

Nun aber zum eigentlichen Highlight – dem Baugrund:
Hier haben Sie die einmalige Chance, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen zu planen und zu bauen. Egal ob modernes Einfamilienhaus, großzügige Villa oder gemütliches Landhaus oder auch zwei Doppelhäuser – auf dieser Fläche ist alles möglich. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen und genießen Sie die Vorteile eines Neubaus.

Die Lage des Grundstücks ist durch die Nutzungen der Nachbargrundstücke oder Sonstiges in keinster Weise belastet. Der Boden des Grundstücks ist zur Bebauung geeignet, wodurch sich geringe Baukosten ergeben. Auch der Schnitt des Grundstücks ist zweckmäßig, wodurch keine Beeinträchtigung für eine etwaige Nutzung gegeben wäre. Die leichte Hangneigung mit weniger als 10 % Steigung kann einen optimalen Ausblick ins Grüne von den Terrassen oder aus den Fenstern gewähren.

Zusammengefasst bietet dieses Grundstück mit Baugrund in Klosterneuburg eine einzigartige Gelegenheit, um den Traum vom Eigenheim in Niederösterreich wahr werden zu lassen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Leben in einer der schönsten Gemeinden des Landes. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von dem Potenzial dieses Grundstücks zu überzeugen und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die aktuellen Bebauungsbestimmungen sind:

BW-2WE, Bauklasse I+II mit max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück

Flächenwidmung: 2022 SBL Bauland Wohn- oder Mischnutzung