100 qm Altbauwohnung kernsaniert, perfekte Lage im 8. Bezirk

Schweren Herzens suchen wir Nachmieter:innen für unsere wunderschöne, kernsanierte Altbauwohnung mitten im 8. Bezirk. Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung absolut ruhig (auch auf dem Balkon hört man keinen Mucks) und in einem top Zustand, da wir vor 2 Jahren Erstbezug waren.
Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer, die Küche ist separat und es gibt noch eine extra Kammer, die sich perfekt als Lager und für Waschmaschine/ Trockner eignet. Perfekte Wohnung für ein Paar, wenn ihr ein Arbeits- oder Gästezimmer haben wollt, oder eben für Familien.
Die Wohnung ist im Sommer sehr kühl (bisher nie über 23 Grad) und im Winter durch die Fußbodenheizung sehr energiesparend beheizbar.

Die Gesamtfläche liegt bei 100,43 qm - sie bietet also viel Freifläche um sich nach Lust und Laune einzurichten. Der Mietvertrag ist unbefristet.
Sie kann zum 01.09.2024 bezogen werden, nach Absprache auch später. Energieausweis ist vorhanden. Expose und weitere Details sende ich natürlich auch gerne zu.

Öffis:
• fußläufig binnen weniger Sekunden/ Minuten: 46, 2, 5, 33 und U6 Thaliastraße
Einkaufen:
• du hast den Hofer unter dir im Haus - besser geht's nicht :D

Die hochwerte, maßgefertigte Küche + Badschrank (beides von EWE) sind abzulösen, genau so wie ein perfekt angepasstes Eckregal in der Abstellkammer. Die Ablöse liegt nach Berechnung der Abnutzung von 2 Jahren (alles in top Zustand) und einem Entgegenkommen unsererseits noch bei 16.440 € und ist nicht vhb. Eine Ratenzahlung mit Anzahlung ist möglich.
Obendrauf gibts eine tolle Nachbarschaft, die es uns nicht leicht macht zu gehen & dir als Nachmieter:in sicher den Start in dieser tollen Wohnung versüßen wird :)