Sanierter Altbautraum - Flexible Nutzung!

Sanierter Altbautraum - Flexible Nutzung!

Das Objekt befindet sich in einem 1912 errichteten Gründerzeithaus in bester Lage des 3. Bezirks und wurde 2024 generalsaniert.

Diese 74,44 m² große Räumlichkeit bietet Ihnen die Möglichkeit der Nutzung als Büro oder Wohnung. Die aktuelle Widmung als Büro ermöglicht es Ihnen eine gute Rendite oder ein zentral gelegenes Eigenbüro einzurichten!
Durch die Generalsanierung und damit einhergehende Adaptierung der Räumlichkeiten gibt es jedoch auch die Option zur Nutzung als 2,5-Zimmer-Wohnung.

Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates WC mit Handwaschbecken, die Infrastruktur für eine Einbauküche und ein kleineres sowie zwei große Räume. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Fischgrätparketboden bietet es äußersten Komfort. Die neuen Kastenfester mit Doppelverglasung zur Straße hin bieten guten Schutz vor Kälte und Lärm.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• kleines Zimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap