Moderne DG-Wohnung mit Terrasse und 2 Badezimmer - Nähe U6!!

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse
Sie befindet sich im Dachgeschoß (5.OG) und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• 2 Schlafzimmer (mit je einem eigenen Bad)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• separates (Gäste-)WC mit Waschbecken
• 7,3m² große Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ostseitige Orientierung (schön hell)
• große Terrasse
• tolle Raumaufteilung
• absolut ruhig, modern und schick
• Parkettboden (Eiche)
• moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Badewanne UND Dusche
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium
• tolle Infrastruktur
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
• U6 Meidling
• Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
• Straßenbahnlinie 62

Weitere monatliche Kosten
• Wasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1072,39 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 131,25 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 120,36

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Gesamtbetrag € 1324

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Heizwärmebedarf: 33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C