Traumhafte Gartenwohnung - hochwertige Ausstattung - vis á vis Schlosspark - Ab SEPTEMBER

Sehr geehrte wohnungssuchenden Damen und Herren!

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung (68,93m²) in einem neuwertigen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze.

Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 44m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen auch der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum und Flur
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Garten
• Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung
• herrlicher, sonniger Garten mit Terrasse
• tolle Raumaufteilung
• sehr ruhig
• absolut modern und schick
• schöner Parkettboden
• elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten
• Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche
• Gäste-WC
• schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
• an allen Fenstern elektrische Außenjalousien
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• sehr schicker, moderner Neubau
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil mit Licht und Strom!
• sehr gute Infrastruktur
• zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


KONTAKT
Robert Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
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Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1015,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 234,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 125

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Gesamtbetrag € 1375

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Heizwärmebedarf: 37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+