Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hallein – Ihr neues Zuhause mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hallein bietet auf 72,25 m² gemütlichen Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, und der Balkon mit 3,85 m² lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung überzeugt durch liebevolle Renovierungen: 2005 wurden die Sanitäranlagen modernisiert, 2018 kamen stilvolle Laminatböden hinzu, und die Türen wurden frisch gestrichen. Zudem wurde die Wohnungstür 2016 erneuert und der Balkon 2017 aufgewertet.

HWB: 90 fGEE: 1,31

Monatliche Nebenkosten
Heizkosten: 151,24 €
Betriebskosten: 152,59 €
Rücklage: 148,36 €
Verwaltungskosten: 34,53 €
Gesamtkosten: 486,72 €

Rücklagenstand:
Der Rücklagenstand betrug zum 31.10.2024 insgesamt 47.001,26€.

Renovierungen bzw. Sanierungen:
Die Sanitäranlagen wurden ca. 2005 renoviert, die Böden sind 2018 mit Laminat verlegt worden und die Türen wurden im gleichen Jahr gestrichen. Die Wohnungstüre wurde 2016 erneuert und der Balkon wurde etwa 2017 renoviert.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Hallein, einem charmanten Ort vor den Toren Salzburgs, bekannt für seine historische Altstadt und seine Nähe zur Natur. Hallein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Bus- und S-Bahn-Haltestellen, sowie der Bahnhof Hallein in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine bequeme Anbindung nach Salzburg, das nur etwa 20 Minuten entfernt ist.

Vorteile des Wohnens in Hallein:
•Kulturelles Angebot: Hallein bietet eine reiche kulturelle Geschichte, unter anderem mit dem Keltenmuseum und der berühmten Salzwelten Hallein. Die Altstadt lädt zum Flanieren ein, und es gibt zahlreiche Veranstaltungen wie Konzerte und Märkte.
•Sport und Freizeit: Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Wander- und Radwege entlang der Salzach sowie die Nähe zu den Bergen machen Hallein zum perfekten Wohnort für Natur- und Sportliebhaber. Im Winter sind die Skigebiete der Region schnell erreichbar.
•Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich in der Nähe, ebenso wie kleine lokale Geschäfte und Wochenmärkte.
•Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Hallein und mehrere Bushaltestellen (z. B. Hallein Döttelstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Salzburg.
•Bildungseinrichtungen: In Hallein gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, wie die Volksschule Hallein und das BG/BRG Hallein, die sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden. Ein Kindergarten ist ebenso fußläufig erreichbar.
•Krankenhäuser und öffentliche Einrichtungen: Das Krankenhaus Hallein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und andere öffentliche Einrichtungen in der Umgebung.

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