Zentral gelegenes schmuckes Wohnhaus

Dieses 70m² große Wohnhaus befindet sich in Ruhelage in der Nähe vom Korneuburger Zentrum.

Es gliedert sich folgendermaßen:

• Vorraum mit Zugang zum Keller und Dachboden

• WC und Badezimmer getrennt

• Wohnküche

• 2 geräumige Zimmer

Im Haus befindet sich auch ein Brennofen für feste Brennstoffe.

Das Haus hat eine Teilunterkellerung, der kleine Gewölbekeller würde sich optimal für einen gemütlichen Weinkeller anbieten.

Bei der Liegenschaft wurde ein Zubau, laut Plandarstellung, angedacht, aber nie ausgeführt (siehe Planskizze).

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca.100 Euro (Gemeindeabgaben, Kanal,..).

Die Energiekosten (Strom, Gas) betragen aktuell gesamt ca.150 Euro.

Es besteht beim Haus noch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, aktuell wurde die Decke gedämmt.

Im südlich ausgerichteten Garten befindet sich ein Gartenhäuschen aus Holz, ein geschlagener Brunnen zur Bewässerung und ein großzügiger Swimmingpool.

Die Hauseinfahrt ist gepflastert und der hintere Teil kann als Terrasse genutzt werden

In der großzügigen Garage von ca. 17m², wäre noch genügend Platz für die Einrichtung einer Werkstatt oder einer Lagefläche.

LAGE:

Die historische Stadtgemeinde Korneuburg besticht einerseits durch ihre Nähe zu Wien, über die Anschlußstelle an die A22 sind es nur 7 Minuten bis zur Stadgrenze Wien und die durch Nähe zur S-Bahn, mit der man in 25 Minuten den Praterstern in Wien Mitte erreicht, andererseits durch die Nähe zum Erholungsgebiet Donauauen und Donauinsel, die bequem mit dem Auto oder über einen Radweg erreichbar sind.

Korneuburg bietet eine gute Infrastruktur, mehrere Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschulen stehen zur Auswahl.

Der malerisch gestaltete Ortskern umfasst eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren befinden sich an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien und Erholungssuchende.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung

Joni Thomas

Gebrüder Riha Immobilien

Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)

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