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Provisionsfrei
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Möbliert
Ein- bzw. Zweifamilienhaus - PROVISIONSFREI
269.000 €
142 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 9 m²
Preis / m²1.894,37 €
Grundstücksfläche565 m²
Baujahr1963
PrivatAlexander Privatanbieter
4755 Zell an der Pram
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²1.894,37 €
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Merkmale
Verfügbar ab 10.07.2024
Einfamilienhaus
Baujahr 1963, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 142 m²
Grundstücksfläche 565 m², Gartenfläche 200 m²
1 Terrasse 9 m²
1 Balkon 4 m², Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
133 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon, ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und verwendet (Großmutter – Eltern). Die großzügige und offene Raumanordnung unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit und vermittelt ein naturnahes Wohnerlebnis. Vor allem im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wird ein angenehmes Lebensgefühl durch große Fenster und Zugang auf die Richtung Südosten angelegte Terrasse hervorgerufen.
Vom Flur gelangt man über eine gewendelte Treppe in den Keller, der Innengerät und High-Tech Steuereinheit der Luft-Wärmepumpe, sowie den Warmwasser-Speicher beinhaltet. Im Zuge der Umstellung auf eine effiziente Wärmepumpenheizung vor 4 Jahren wurde die Raumhöhe durch Herstellen eines Dichtbetonbodens angepasst, sodass beide Kellerabschnitte heute einen modernen Lagerraum darstellen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Hof, ausgelegt mit Rauriser Natursteinplatten. Der schmiedeeiserne Zaun ist vor ein paar Jahren sandbestrahlt gereinigt und frisch gestrichen worden. In der großen Garage steht eine große Werkbank und im Zubau haben Räder, Müllcontainer, ein Anhänger oder sogar ein Kleinwagen Platz.
Viel Gestaltungspotenzial bietet der Garten. Die vorhandene Gartenhütte könnte in einen gemütlichen Pavillon und Geräteschuppen unterteilt werden. Die riesige Regentonne sorgt für kostenloses Gießen der Blumen, des Rasens, der Thujen (die mit einer Größe von 2 m ausreichend Blickschutz bieten) und jener Bäume und Sträucher, die man noch pflanzen möchte.
Lage
Das Haus befindet sich nur etwa 800 m vom Zentrum von Zell an der Pram entfernt. Supermärkte wie Billa (2.400 m), Spar (1.200 m) oder Unimarkt (2.000 m) liegen in der näheren Umgebung, der nächste praktische Arzt ist in unmittelbarer Nähe (weniger als 100 m). Ebenfalls gut erreichbar sind Kindergarten (900 m) und Volksschule (800 m). Die Bushaltestelle der Linie 844 (zwischen Ried im Innkreis und Raab) ist 1.100 m entfernt. Die Anbindung an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch den lokalen Zugbahnhof (800 m).
Mit dem Mountainbike lassen sich bei schönem Wetter herrliche Radtouren veranstalten, etwa um die idyllische Gegend und die kulinarische Vielfalt in den Wirtshäusern bei angenehmer Atmosphäre zu genießen. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vertreten (z.B. Fußball- und Volleyball) und es besteht die Möglichkeit, in verschiedenen Vereinen mitwirken zu können. Das für seine Musikveranstaltungen in ganz Österreich bekannte historische Schloss verleiht der Gemeinde zusätzlich eine kulturelle Note.
Sonstiges
Mit der Vollwärmeschutzfassade, der Dachbodendämmung und der Luft-Wärmepumpe im Keller wurde das Haus energiemäßig auf Vordermann gebracht. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt. Insgesamt wurden folgende relevante Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren getroffen:
2022, Mai: Zaunfelder und Tor pulverbeschichtet, sandbestrahlt und lackiert
2021, März: Durchführung von Innenputzarbeiten im Zubau
2020, November: Installation einer fernsteuerbaren Luft-Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher und komplett neuer Heizkörper für den effizienten Betrieb
2020, Oktober: Raumhöhe des Kellers für Wärmepumpe angepasst (durch Abtragen des Bodens und Auffüllen mit Dichtbeton)
2020, Mai: Herstellung eines Wärmedämmverbundsystems am Bestandsgebäude und Dämmung der oberen Geschoßdecke
2020, Mai: Außenbeleuchtung neu gemacht
2020, April: Verteiler in Garage getauscht (inkl. Vorbereitungsarbeiten)
2020, April: Erneuerung der Hauseinführung inkl. Hausanschlusskasten
2020, Februar: WC im Obergeschoß ausgewechselt
2014, März: Einbau von 5 neuen Fenstern mit Zweifachverglasung
2012, April: Dach neu eingedeckt
2003, Mai: Montage einer neuen Hauseingangstür
2000, Mai: Einbau von 4 neuen Fenstern mit Wärmeschutzglas
Verkaufstermin nach Vereinbarung
Verkaufspreis 269.000 €, provisionsfrei
Grundbuch Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.
Besichtigung Voraussetzung für eine Besichtigung ist die Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
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