Ein- bzw. Zweifamilienhaus - PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt ein liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon, ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und verwendet (Großmutter – Eltern). Die großzügige und offene Raumanordnung unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit und vermittelt ein naturnahes Wohnerlebnis. Vor allem im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wird ein angenehmes Lebensgefühl durch große Fenster und Zugang auf die Richtung Südosten angelegte Terrasse hervorgerufen.

Vom Flur gelangt man über eine gewendelte Treppe in den Keller, der Innengerät und High-Tech Steuereinheit der Luft-Wärmepumpe, sowie den Warmwasser-Speicher beinhaltet. Im Zuge der Umstellung auf eine effiziente Wärmepumpenheizung vor 4 Jahren wurde die Raumhöhe durch Herstellen eines Dichtbetonbodens angepasst, sodass beide Kellerabschnitte heute einen modernen Lagerraum darstellen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Hof, ausgelegt mit Rauriser Natursteinplatten. Der schmiedeeiserne Zaun ist vor ein paar Jahren sandbestrahlt gereinigt und frisch gestrichen worden. In der großen Garage steht eine große Werkbank und im Zubau haben Räder, Müllcontainer, ein Anhänger oder sogar ein Kleinwagen Platz.

Viel Gestaltungspotenzial bietet der Garten. Die vorhandene Gartenhütte könnte in einen gemütlichen Pavillon und Geräteschuppen unterteilt werden. Die riesige Regentonne sorgt für kostenloses Gießen der Blumen, des Rasens, der Thujen (die mit einer Größe von 2 m ausreichend Blickschutz bieten) und jener Bäume und Sträucher, die man noch pflanzen möchte.

Lage

Das Haus befindet sich nur etwa 800 m vom Zentrum von Zell an der Pram entfernt. Supermärkte wie Billa (2.400 m), Spar (1.200 m) oder Unimarkt (2.000 m) liegen in der näheren Umgebung, der nächste praktische Arzt ist in unmittelbarer Nähe (weniger als 100 m). Ebenfalls gut erreichbar sind Kindergarten (900 m) und Volksschule (800 m). Die Bushaltestelle der Linie 844 (zwischen Ried im Innkreis und Raab) ist 1.100 m entfernt. Die Anbindung an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch den lokalen Zugbahnhof (800 m).

Mit dem Mountainbike lassen sich bei schönem Wetter herrliche Radtouren veranstalten, etwa um die idyllische Gegend und die kulinarische Vielfalt in den Wirtshäusern bei angenehmer Atmosphäre zu genießen. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vertreten (z.B. Fußball- und Volleyball) und es besteht die Möglichkeit, in verschiedenen Vereinen mitwirken zu können. Das für seine Musikveranstaltungen in ganz Österreich bekannte historische Schloss verleiht der Gemeinde zusätzlich eine kulturelle Note.

Sonstiges

Mit der Vollwärmeschutzfassade, der Dachbodendämmung und der Luft-Wärmepumpe im Keller wurde das Haus energiemäßig auf Vordermann gebracht. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt. Insgesamt wurden folgende relevante Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren getroffen:

2022, Mai: Zaunfelder und Tor pulverbeschichtet, sandbestrahlt und lackiert

2021, März: Durchführung von Innenputzarbeiten im Zubau

2020, November: Installation einer fernsteuerbaren Luft-Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher und komplett neuer Heizkörper für den effizienten Betrieb

2020, Oktober: Raumhöhe des Kellers für Wärmepumpe angepasst (durch Abtragen des Bodens und Auffüllen mit Dichtbeton)

2020, Mai: Herstellung eines Wärmedämmverbundsystems am Bestandsgebäude und Dämmung der oberen Geschoßdecke

2020, Mai: Außenbeleuchtung neu gemacht

2020, April: Verteiler in Garage getauscht (inkl. Vorbereitungsarbeiten)

2020, April: Erneuerung der Hauseinführung inkl. Hausanschlusskasten

2020, Februar: WC im Obergeschoß ausgewechselt

2014, März: Einbau von 5 neuen Fenstern mit Zweifachverglasung

2012, April: Dach neu eingedeckt

2003, Mai: Montage einer neuen Hauseingangstür

2000, Mai: Einbau von 4 neuen Fenstern mit Wärmeschutzglas

Verkaufstermin
nach Vereinbarung

Verkaufspreis
269.000 €, provisionsfrei

Grundbuch
Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Besichtigung
Voraussetzung für eine Besichtigung ist
die Angabe von Name, Adresse und
Telefonnummer.