Einfamilienhaus Nähe Hütteldorfer Bad

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage im Westen von Wien im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Hütteldorfer Bad ist ca. 800m entfernt.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 335m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen und befindet sich in Richtung Süden geneigtem Gelände. Die Straßenfront beträgt ca. 12m und die Liegenschaftstiefe im Mittel ca. 28m.

Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom und Gas

Die Liegenschaft wurde ca. 1966 mit einem Haus in Massivbauweise bebaut. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachboden. Das Haus hat zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss besteht jeweils aus Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Kabinett, Badezimmer, WC und einen Balkon.

Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Raumhöhe des Kellers beträgt ca. 2m, im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden.

Der gartenseitige Kellerbereich ist aufgrund der Geländeneigung ebenerdig betretbar.

Der spätere Anbau der Balkone und des Wintergartens im Keller unter dem Balkon, sowie die Errichtung des Carports sind im Bauakt der Liegenschaft nicht dokumentiert. Für die Errichtung der Balkone, des Wintergartens und des Carports liegen keine Bewilligungen vor.

Das Gebäude befindet sich in abgewohnten Zustand. Die Ausstattung ist veraltet und stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres.

Im Garten sind 2 hohe Bäume, es gilt das Wiener Baumschutzgesetz.

Nutzflächen:
Wohnnutzfläche EG ca. 58m²
Wohnnutzfläche OG ca. 58m²
Wohnnutzfläche gesamt ca. 116m²
Nutzfläche Keller ca. 57m²

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap