*** Klein & fein mit Sanierungspotential *** - Ihr zukünftiges Zuhause in Maria Rain

*** Klein & fein mit Sanierungspotential *** - Ihr zukünftiges Zuhause

Dieses kleine und feine Einfamilienhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 754 m² Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnnutzfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine praktische Raumaufteilung für eine kleine Familie oder Paare.

Das Haus befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand wodurch sich die Möglichkeit bietet, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Einzelgarage und einem gemütlichen Gartenbereich, der pflegeleicht ist und dennoch Platz für Erholung im Freien bietet. 

Die Nähe zu Klagenfurt bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt, sei es mit dem eigenen PKW, der S-Bahn oder dem Bus, sorgt dafür, dass Sie in kürzester Zeit in Klagenfurt sind.

In Maria Rain selbst finden Sie Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Volksschule. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität, die durch die harmonische Verbindung von Natur und Infrastruktur gewährleistet wird.

Flächen:
754 m² Grundstücksfläche
rd.  85 m² ges. Wohnnutzfläche
rd.   45 m² Kellerfläche

Ausstattung:
• Fliesen- und Parkettböden
• Holz/- Doppelkastenfenster mit Rollläden
• kein konventionelles Heizsystem

Kaufpreis: EUR 220.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 % 
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. 
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Vorraum, Essküche, Zimmer, Kabinett, Bad (Dusche, WC, Wanne, Waschtisch)
Obergeschoss: Zimmer mit Balkon, Zimmer mit Küche
Untergeschoss: 2 Lagerräume, Bad (Dusche, Waschtisch, Bidet, WC)
Außen: Einzelgarage, Grundstückseinfriedung