Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung inkl. Parkplatz zu vermieten!

Vermietet wird diese hübsche 2-Zimmer-Balkonwohnung inklusive KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.

Wohnung:
• 2. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach
• Parkett/Fliesen
• Alu-Holzfenster mit Mehrfachverglasung
• Außenjalousien 
• Ausrichtung: Westen
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2017)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,36 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,735 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.09.2027
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsdachterrasse im dritten Stock
• Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 1,50m²)
• Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietzins enthalten

Umgebung:
• Nahe Kaufpark Alterlaa
• Diverse Sportmöglichkeiten und Parks in der Nähe
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite

Verkehrsanbindungen: 
U-Bahn: U6 – Alterlaa (2 Zwischenhaltestellen mit dem Bus oder 18 Gehminuten entfernt)
S-Bahn/Diverse Züge – Wien Atzgersdorf (3 Zwischenhaltestellen mit dem Bus oder 17 Gehminuten entfernt)
Bus: 60A, 66A – Josef Österreicher Gasse (1 Gehminute entfernt); 64A – Schloss Alterlaa (7 Gehminuten entfernt)

Die ca. 46,25m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine
+ Balkon: ca. 3,31m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap