Bezaubernde Stadtwohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses, direkt im Zentrum von Mödling!
Zum Verkauf gelangt eine hübsche Wohnung am Rande des Mödlinger Stadtzentrums. Das Haus, in dem sich das Appartement befindet, wurde bereits mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet, präsentiert sich in einem guten Zustand, ist sauber und sehr gepflegt.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet und weist einen schönen Grundriss vor.
Über den zentralen Vorraum gelangt man einerseits in die Küche, das WC und das Bad, aber natürlich auch ins große, helle und freundliche Wohnzimmer. Von hier geht es über einen weiteren Vorraum mit begehbarer Garderobe weiter ins Schlafzimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich eine große, südseitige Loggia, die mit Schiebefenstern ausgestattet wurde und somit auch im Winter benutzbar ist. Der Ausblick ist bezaubernd auf die üppigen Bäume und den nahen Bach.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, selbstverständlich auf Wunsch leer übergeben.
Eine perfekte Stadtwohnung für Singles oder Paare, aber auch als Wertanlage zur Vermietung.
Die monatlichen Gesamtkosten gliedern sich wie folgt auf:
Betriebskosten € 153,69 plus Steuer € 18,-
Rep. Rücklage € 64,74
Rep. Darlehen € 15,94
Heizkosten € 60,85
Warmwasser € 26,31
Steuer Heizung und Warmwasser € 12,17
Gesamtkosten monatlich € 351,70
Der Energieausweis vom 25.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 140 kWh/m²a, fGEE 1,84.
Vereinbaren Sie, nach Ihrem Exposédownload einen Besichtigungstermin mit mir, um sich vom Flair der Wohnung zu überzeugen.
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