FAMILIENTRAUM NÄHE GÖTTWEIGER BERG MIT SONNENTERRASSE + GARTEN

Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Paudorf im wunderschönen Bezirk Krems a.d. Donau! Diese Immobilie ist perfekt für alle Pärchen oder Familien, die auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen Lage sind und die Nähe zu Krems bevorzugen. Dieser Familientraum befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Sackgasse, unterhalb des Göttweiger Berg. Highligt sind die südweitseitig ausgerichtete Sonnenterrasse und der fußläugig entfernte, extra Garten mit ca. 147m2 und traumhaften Ausblick in die Hügellandschaft, der im hinteren Bereich der Wohnhausanlage gelegen fußläuig in ca. einer Minute zu erreichen ist.
Das Reihenhaus ist im Jahr 1998 errichtet und im Jahr 2020 im Innenbereich komplett renoviert und modernisiert worden. Aufgrund des kompakten Grundriss und durchdachten Raumaufteilung ist das Reihenhaus ideal für Pärchen und Familien geeignet. Zu erwähnen ist noch ein eigener Autoabstellplatz hinter dem Reihenhaus.

Raumaufteilung
Über den zentralen Vorraum erreichen Sie die geräumige Küche sowie den Garderobenbereich mit eigenem WC. Weiters ist im Erdgeschoss der Wohn- Essbereich, der sich in Richtung der südwestseitigen Sonnenterrasse öffnet, gelegen. Das Obergeschoss ist über das Stiegenhaus zu erreichen und verfügt über drei getrennte Zimmer (Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Arbeitszimmer), extra Bad mit Dusche und getrenntem WC. Der Keller ist ausgebaut und wird derzeit als Wohnkeller bewohnt. Hier befinden sich auch der Wirtschaftsraum und Nebenräume.

Flächenaufstellung:
EG: ca. 45,29m2 + Terrasse ca. 40m2
OG: ca. 45,38m2 + Balkon ca. 8,84m2
KG: ca. 46,91m2
Garten (getrennt): ca. 147,01m2

Ausstattung
Sämtliche Wohnräume sind mit Venylbelag und Kunststofffenster ausgestattet. Im Vorraum und Stiegenhaus wurden moderne großformatige Granitplatten verlegt. Das Badezimmer ist mit einem Granitboden, Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet. Die Komplettküche verfügt über Gorenje Kühlschrank und E-Herd mit Backofen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gutem Gesamtzustand.

Lage
Die Lage besticht vor allem durch die ruhige Wohnlage und Nähe zur Stadt Krems. Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Minuten mit den Auto zu erreichen. Kulturell haben Paudorf und Krems zudem einiges zu bieten. Entdecken Sie faszinierende historische Bauwerke, Burgen und Ruinen (Senftenberg), sakrale Monumente und historisch wertvolle Bürgerhäuser. Beim Sift Göttweig können Sie neben dem historisch wertvollen Stiftsgebäude einen einzigartigen Ausblick über Krems und Umgebung genießen.

***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können. Ihr 1MMO-Team***

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap