Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

NEUBAUGASSE - Mitten im 7ten

1.398 €

69 m²2 Zimmer

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution4.200 €

ViennaEstate Makler GmbHFrau Christina Radel

Neubaugasse, 1070 Wien

Mitten im 7.Bezirk - dem wahrscheinlich angesagtesten Bezirk Wiens - im Herzen des kreativen Zentrums und nur wenige Gehminuten von vielen Hotspots entfernt, befindet sich dieses historische Gebäude.

Der urbane Bezirk Neubau erfreut sich, mit seiner bunten Mixtur aus Kunst, Kultur und vielseitiger Gastronomie, größter Beliebtheit. Vor allem rund um die Hotspots Museumsquartier und Neubaugasse ist die Nachfrage nach Wohnraum groß.
Umgeben von beliebten Wiener Lokalitäten, Shops, Museen und historischen Gebäuden genießt man die Stadt hier in vollen Zügen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.398 €

Preis pro m²15,23 €

Gesamtbelastung Netto1.261,51 €

USt. Gesamtbelastung136,49 €

Gesamtmiete1.309,91 €

Gesamtmiete Netto1.188,1 €

USt. Gesamtmiete121,81 €

Miete1.054,44 €

USt. Miete108,44 €

Betriebskosten133,66 €

USt. Betriebskosten13,37 €

Heizkosten Netto73,41 €

USt. Heizkosten14,68 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4.200,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1905, Altbau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 69,25 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

95,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,59

Beschreibung

Ein Platz zum Wohlfühlen mitten im Siebenten!

Im 2. Liftstock eines prächtigen Altbaus - in einer Begegnungszone mit Bäumen, Pflanzen, Sprühnebel und Trinkbrunnen gelegen – fasziniert diese Immobilien in bester Lage.

Über den zentralen Vorraum gelangt man geradeaus in die westseitige Wohnküche (Einbauküche mit Geräten).
Über den Flur sind das Schlafzimmer, das geräumige Bad mit Wanne und die Toilette begehbar.

Gesamtmiete € 1.309,91 zzgl. Heizkosten- Akonto € 88,09 = € 1.398,--

Raumaufteilung
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Wanne
• Separate Toilette
• Vorraum
• Flur

Ausstattung
• Einbauküche
• Parkett
• Zentralheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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