- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Moderne 4 Zimmerwohnung in Urfahr - 2 TG-Stellplätze & Topausstattung
529.000 €
92 m²4 ZimmerBalkon 12 m², Garten, Loggia 4 m²
Preis / m²5.722,63 €
Etage1
Baujahrca. 2017
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Roman Dirisamer, MBA
Leonfeldner Straße 257, 4040 Linz
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €
Kaufpreis pro m²5.722,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten269,04 €
Betriebskosten251,87 €
USt. Betriebskosten17,17 €
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Juli 2025
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2017, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 92,44 m²
1 Balkon 12,05 m²
1 Loggia 3,64 m², Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 11,94 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Perfekte Familienwohnung in einer begehrten Lage in Urfahr!
Wenn man Wert auf eine gute Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet man mit dieser hochwertigen und komfortablen 4-Zimmer-Wohnung ein traumhaftes Zuhause.
Nicht ohne Grund eine der attraktivsten Wohngegenden in Linz, genießt man die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Direkt ab der Haustüre kann man, begleitet vom idyllischen Rauschen des Haselbaches, einen ausgiebigen Spaziergang mit der Familie oder sportliche Aktivitäten starten. Im Stadtteil St. Magdalena sind Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen - inklusive der JKU - rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehnähe, die Autobahn und auch die Linzer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Im Jahr 2020 erstmals bezogen, wurde die großartige Aufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung mit Liebe zum Detail ergänzt.
Highlights:
- Niedrigstenergiebauweise
- 2 TG- Stellplätze inklusive (Wallbox vorbereitet)
- Hochwertige HAKA Küche
- Loxone - Steuerung (Lichtschalter mit Nachtautomatik)
- Elektrischer Sonnenschutz und Fliegengitter an den Fenstern (3-fach Verglasung)
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken (möbliert)
- Großer Balkon in den Innenhof mit elektrischer Senkrechtmarkise - westseitig
- Loggia vom Hauptschlafzimmer begehbar - ostseitig
- Videogegensprechanlage
Der Wohnung ist ein ca. 12 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es für die Bewohner gepflegte Gemeinschaftsflächen (Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum).
Ein Einzug ist nach Vereinbarung voraussichtlich im Juli 2025 möglich.
Interesse?
Für nähere Informationen oder einen Termin vor Ort freue ich mich auf Ihre Rückmeldung unter Anbieter kontaktieren - Anbieter kontaktieren
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Wenn man Wert auf eine gute Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet man mit dieser hochwertigen und komfortablen 4-Zimmer-Wohnung ein traumhaftes Zuhause.
Nicht ohne Grund eine der attraktivsten Wohngegenden in Linz, genießt man die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Direkt ab der Haustüre kann man, begleitet vom idyllischen Rauschen des Haselbaches, einen ausgiebigen Spaziergang mit der Familie oder sportliche Aktivitäten starten. Im Stadtteil St. Magdalena sind Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen - inklusive der JKU - rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehnähe, die Autobahn und auch die Linzer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Im Jahr 2020 erstmals bezogen, wurde die großartige Aufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung mit Liebe zum Detail ergänzt.
Highlights:
- Niedrigstenergiebauweise
- 2 TG- Stellplätze inklusive (Wallbox vorbereitet)
- Hochwertige HAKA Küche
- Loxone - Steuerung (Lichtschalter mit Nachtautomatik)
- Elektrischer Sonnenschutz und Fliegengitter an den Fenstern (3-fach Verglasung)
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken (möbliert)
- Großer Balkon in den Innenhof mit elektrischer Senkrechtmarkise - westseitig
- Loggia vom Hauptschlafzimmer begehbar - ostseitig
- Videogegensprechanlage
Der Wohnung ist ein ca. 12 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es für die Bewohner gepflegte Gemeinschaftsflächen (Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum).
Ein Einzug ist nach Vereinbarung voraussichtlich im Juli 2025 möglich.
Interesse?
Für nähere Informationen oder einen Termin vor Ort freue ich mich auf Ihre Rückmeldung unter Anbieter kontaktieren - Anbieter kontaktieren
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
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