BESTLAGE DER JOSEFSTADT - Modernisierte 2-Zimmer Altbau-Wohnung zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung in Bestlage des 8.Bezirks

Die Wohnung liegt im 3.Stockwerk ohne Lift!

Die Liegenschaft in der Kochgasse 13, Ecke Laudongasse 23 wurde 2021 hochwertig saniert. Die flache Fassade wurde wieder mit prunkvollem Stuck gekleidet und somit in den historischen Zustand gebracht, die Allgemeinteile der Liegenschaft wurden modernisiert.

Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum
• Separate Einbauküche inkl. allen modernen Geräten
• Wohnzimmer mit Durchgang zum 
• Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
  
  Kein Kellerabteil inkludiert 
  Die Betriebskosten können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig nach oben oder unten verändern

Lage:

Der dicht besiedelte Bezirk Josefstadt ist bekannt für gute Cafés und Restaurants, trendige Start Up´s sowie alteingesessene Traditionsbetriebe. Die Infrastruktur ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und auch schnell zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

• Straßenbahnlinie 43, 5
• Buslinie 13 A

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap