Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Urfahr zu mieten

*** Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Linz/Plesching zu mieten ***

KEINE Maklerprovision !

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des 1995 errichteten Wohngebäudes.

Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als WG. Der Vorraum ist mit Schränken teilmöbliert und bietet genügend Platz. Vom Vorraum aus gelangt man zu den zwei Zimmern, zum Badezimmer und in die Küche mit angrenzendem Wohnraum. Alle Zimmer verfügen über ein Fenster mit tollem Blick in den Innenhof / ins Grüne.

Die Dachgeschosswohnung eignet sich auch ideal für Studenten als 2er WG, da die zwei Zimmer zentral vom Flur aus begehbar sind.

Die Wohnung ist ab August 2024 verfügbar. Möbel können bei Bedarf von der derzeitigen Mieterin abgelöst werden.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum - 6,74 m²
* Küche - 8,95 m²
* Wohnraum - 16,87 m²
* Abstellraum - 1 m²
* Badezimmer - 3,8 m²
* WC - 1,4 m²
* Schlafzimmer - 12,44 m²
* Zimmer - 6,2 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan.

GUT ZU WISSEN:
* sehr gut geschnittene Wohnung
* TOP Linzer/Urfahraner Lage
* Teilmöbliert
* Einbauküche mit TOP Geräten
* Parkettböden, Fliesenböden
* Elektrische Jalousie
* Kabelanschluss
* Eigener Parkplatz

INFRASTRUKTUR:
* Bushaltestelle Linz/Donau Katzbachweg
* Trafik vor der Türe
* Bäckerei 100 m
* Apotheke 200 m
* Bank 200 m

ENTFERNUNGEN
* JKU 3,9 km
* Anton Bruckner Uni 8,2 km
* Linzer Hauptplatz 7,9 km
* Linzer Hauptbahnhof 12 km
* Pöstlingberg 12 km
* Donaustrand 1 km
* Pleschinger See 1,6 km

Heizkosten, Betriebskosten sind in der Gesamtmiete bereits berücksichtigt. Die Stromkosten sind in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt.

Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Anna Ostermayer unter Anbieter kontaktieren gerne zu Verfügung.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 633,6 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 91,53 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 42,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 81,07

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Gesamtbetrag € 849

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Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C