Top Lage Büro / Ordination / Praxis / 190 m² "Linzer Innenstadt / Mozartkreuzung" - Heizkosten in Miete ber. enthalten

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

ACHTUNG - Heizkosten u. Betriebskosten bereits im Mietpreis enthalten!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bestlage in Linzer City / Landstraße - Mozartkreuzung (5. OG / Lift vorhanden)
Aktuell werden Renovierungsarbeiten durchgeführt (kompletter Fenstertausch) - daher Bezug ab Sommer 2024 (ca. August) möglich;

Sehr großzügige u. lichtdurchflutete Raumaufteilung
Toller Ausblick auf/über die Landstraße u. Rudigierstraße
passend für Ordination, Praxis (auch Gemeinschaftspraxis), Kosmetikstudio oder dergleichen;

+ geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe u. WC
+ offene Einbauküche (inkl. Einbaugeräte) ... ABLÖSEFREI
+ großzügiger Raum / ca. 70 m²
+ 2 Zimmer / 1 x ca. 19 m² u. 1 x ca. 22 m²
+ separater Wirtschaftsraum u. kleiner Abstellraum / Lager
+ 2 x Bad
+ 3 x WC
+ Parkplatz kann in umliegender Parkgarage angemietet werden (ca. 150,- / Monat)

Straßenbahnhaltestelle ist direkt vorm Haus!
Mietvertrages ist auf 6 Jahre befristet bzw. nach genauerer Absprache verhandelbar;

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Es besteht ein Naheverhältnis.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1795 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 350
Umsatzsteuer € 359

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 2154

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C