***Exklusive Wohnungen zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten***

***Exklusive Wohnungen zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten***

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienprojekt im 14. Bezirk Wiens vorstellen zu dürfen: 35 exklusive Wohnungen und eine Bürofläche, verteilt auf zwei Baukörper, stehen ab sofort zum Verkauf bereit.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Projektübersicht:

• Standort: Hütteldorfer Straße/Felbigergasse, 1140 Wien
• Gesamtobjekte: 36 (35 Wohnungen und 1 Bürofläche)
• Bauteil 1: 14 Objekte
• Bauteil 2: 22 Objekte

Highlights dieses Projekts:

• Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
• Ausstattung und Infrastruktur: Die Objekte zeichnen sich durch eine hervorragende Ausstattung und eine erstklassige Infrastruktur aus. Die moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
• Verkehrsanbindung: Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Fertigstellung: Das Projekt wurde bereits erfolgreich fertiggestellt und steht Ihnen zur sofortigen Besichtigung und Kauf zur Verfügung.
• Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Endnutzer oder als Anleger – diese exklusiven Objekte bieten vielfältige Möglichkeiten. Erwerben Sie Ihre Traumwohnung oder investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in einer aufstrebenden Lage.

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten
Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• top moderner Neubau
• Erstbezug 
• Heizungsart: Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Wärmepumpe, zusätzlicher elektr. Handtuchradiator im Badezimmer (wenn Platz vorhanden)
• Hochwertige PVC-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Alu-Deckschale
• tolle Lage und gute Infrastruktur (zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten)
• Parkettboden: geklebter Parkettboden - Chale Landhausdiele 190 Eiche od. gleichwertiges 
• Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch)
• Wohnungseingangstüre: Vollbautüre, brand & einbruchshemmend, Türschild, Türspion und Sicherheitsschloss (Oberfläche weiss)
• Sonnenschutz: wo es, entsprechend der Bauphysik notwendig ist (alle südseitigen Fassaden) und generell bei allen Öffnungen im EG wird ein aussenliegender Rolladen mit elektr. Steuerung vorgesehen
• Kühlung: im 2. DG werden die Wohnungen mit Klimaanlage ausgestattet, im 1.DG werden die Wohnungen leerverrohrt 
• Austattung Sanitärräume: Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Hans Grohe oder gleichwertiges
• Gegensprechanlage: digitale Videogegensprechanlage mit Videoinnenstelle
• Einlagerungsräume
• Medienverteiler: Magenta 
• Personenlift
• Kinderwagen- / Fahrradraum
• uvm.

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung,

• U-Bahn: U4 Unter- & Ober St. Veit (ca. 800m entfernt)
• Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)
• Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Lage
Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights

• Schloss Schönbrunn
• Lainzer Tiergarten
• Allianz Stadion
• Hanusch Krankenhaus

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Alle Objekte im Projekt nachstehend zusammengefasst:

• FELBIGERGASSE:

Top

Etage

Zimmer

WNFL

Balkon

Terrasse

Garten

€ Eigennutzer

€ Anleger zzgl. 20% USt

1

EG

2

44,71 m²

 

35,68 m²

46,00 m²

€  365.000,-

€  335.800,-

2

EG

2

48,64 m²

 

20,20 m²

25,06 m²

€  349.000,-

€  321.080,-

3

EG

3

56,77 m²

 

32,61 m²

46,23 m²

€  449.000,-

€  413.080,-

4

1 OG

3

75,48 m²

12,76 m²

 

€  549.000,-

€  505.080,-

5

1 OG

2

50,16 m²

8,19 m²

 

€  379.000,-

€  348.680,-

6

1 OG

3

72,54 m²

35,57 m²

 

€  625.000,-

€  575.000,-

7

2 OG

3

75,90 m²

12,55 m²

 

€  569.000,-

€  523.480,-

8

2 OG

2

50,13 m²

8,19 m²

 

€  389.000,-

€  357.880,-

9

2 OG

3

72,25 m²

35,24 m²

 

€  639.000,-

€  587.880,-

10

1 DG

3

65,87 m²

12,81 m²

6,90 m²

 

€  539.000,-

€  495.880,-

11

1 DG

2

41,73 m²

8,19 m²

5,04 m²

 

€  345.000,-

€  317.400,-

12

1 DG

3

55,06 m²

35,59 m²

12,92 m²

 

€  569.000,-

€  523.480,-

13

2 DG

4

86,17 m²

15,65 m²

   

€  749.000,-

€  689.080,-

14

2 DG

2

42,17 m²

9,27 m²

   

€  379.000,-

€  348.680,-

• HÜTTELDORFER STRAßE:

Top

Etage

Zimmer

WNFL

Balkon

Terrasse

Garten

€ Eigennutzer

€ Anleger zzgl. 20% USt

1

UG

2

52,75 m²

24,60 m²

55,04 m²

€  435.000,-

€  400.200,-

2

UG

2

35,33 m²

13,07 m²

23,39 m²

€  299.000,-

€  275.080,-

3

EG

1

31,04 m²

6,14 m²

€  220.000,-

€  202.400,-

4

EG

2

50,37 m²

10,48 m²

 

€  350.000,-

€  322.000,-

5

EG

1

31,30 m²

€  199.000,-

€  183.080,-

6

1 OG

2

47,87 m²

6,14 m²

€  349.000,-

€  321.080,-

7

1 OG

2

42,14 m²

4,69 m²

€  289.000,-

€  265.880,-

8

1 OG

2

47,15 m²

5,98 m²

€  325.000,-

€  299.000,-

9

1 OG

2

36,47 m²

€  219.000,-

€  201.480,-

10

2 OG

3

68,08 m²

5,86 m²

€  465.000,-

€  427.800,-

11

2 OG

2

42,11 m²

4,69 m²

€  295.000,-

€  271.400,-

12

2 OG

3

70,80 m²

5,98 m²

€  485.000,-

€  446.200,-

13

3 OG

3

68,02 m²

5,86 m²

€  479.000,-

€  440.680,-

14

3 OG

2

42,29 m²

4,69 m²

€  299.000,-

€  275.080,-

15

3 OG

3

70,81 m²

5,98 m²

€  499.000,-

€  459.080,-

16

4 OG

3

68,22 m²

5,86 m²

€  489.000,-

€  449.880,-

17

4 OG

2

42,28 m²

4,69 m²

€  309.000,-

€  284.280,-

18

4 OG

3

70,70 m²

5,98 m²

€  499.000,-

€  459.080,-

19

1 DG

3

68,49 m²

6,19 m²

€  519.000,-

€  477.480,-

20

1 DG

2

35,74 m²

4,68 m²

2,27 m²

€  279.000,-

€  256.680,-

21

1 DG

3

70,97 m²

5,98 m²

1,53 m²

€  525.000,-

€  483.000,-

22

2 DG

4

105,68 m²

16,13 m²

€  835.000,-

€  768.200,-

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen.

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap