3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungsbedarf im 4. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes in der Linzer Straße. Die Wohnung ist sowohl ost- als auch westseitig orientiert und bietet einen schönen Ausblick. Sie wird aus einer Verlassenschaft verkauft und wird in dem aktuellen Zustand, inklusive der vorhandenen Möblierung, übergeben.

Raumaufteilung:

• Vorraum und Diele
• Großes Esszimmer offen hin zum Wohnzimmer
• Schlafzimmer von der Diele aus begehbar
• Badezimmer vom Vorraum und Schlafzimmer aus begehbar
• Separates WC
• Küche
• Abstellraum, begehbar von der Küche aus

Die Raumaufteilung weicht etwas vom ursprünglichen Plan ab.

Die Betriebskosten belaufen sich dzt. auf brutto € 253,76 plus Reparaturrücklage von € 56,81 plus Heizkosten Akonto von € 177,01.

Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 € 615.000,00.

Ausstattung:

• Zentralheizung
• Kunststofffenster
• Lift im Gebäude
• Kellerabteil

Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnideen und Renovierungswünsche zu verwirklichen.

Lage:
Die Linzerstraße profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit und Braunschweiggasse (U4) ist leicht erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Schnell erreichbar befindet sich das Schloss Schönbrunn, das mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem Tiergarten Schönbrunn zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Für Autofahrer sind die Westautobahn (A1) und die Wiener Stadtautobahn (A23) gut erreichbar, was eine einfache und schnelle Anfahrt ermöglicht.
Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Beste öffentliche Anbindungen: 
U4 Braunschweiggasse in wenigen Gehminuten erreichbar.
49,52 Straßenbahn direkt vor dem Haus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap