Villa Leopold: Stilvoll sanierte Jugendstilvilla mit Pool und Weinkeller

• Detailgetreu sanierte Jugendstilvilla
• Perfekte Kombination aus Tradition und Moderne
• Separates Gästehaus, Weinkeller und Poolhaus
• Optionaler Ausbau einer Tiefgarage für 5-6 Autos sowie Personenlift möglich

Im Zentrum von Klosterneuburg, in Blickweite des Albertina Klosterneuburg, gelangt diese perfekt sanierte Jugendstilvilla in den Verkauf.

Lassen Sie sich von der unglaublichen Qualität der Liegenschaft und ihren Vorzügen verzaubern - Sie werden wenig vergleichbares in Klosterneuburg finden!

Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, rund 1.480 m² umfassenden Grundstück und ist komplett uneinsichtig. Eine detailgetreue Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien wurde soeben abgeschlossen und ermöglicht beste Lebensqualität in modern-historischem Rahmen.

Das Anwesen unterteilt sich in Haupthaus, Gästehaus und Poolhaus und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Das Haupthaus verfügt über ca. 374 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet ein herrlich großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Westterrasse, eine separate Küche, ein großzügiges Speisezimmer/zweites Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC und eine Galerie.

Der absperrbare Masterbereich verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie Walk-in-Dusche und direkten Blick in den traumhaften Garten. Das Masterschlafzimmer punktet mit direktem Ausgang auf einen Balkon, welcher in den Garten führt sowie zwei große Ankleideräume - jeweils einen für Sie und Ihn.

Das Gästehaus verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und bietet ein Studio mit Schlafzimmer, Vorraum/Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss des Gästehauses befindet sich der äußerst großzügige Weinkeller.

Das Poolhaus verfügt über ca. 18 m² Nutzfläche und umfasst ein Zimmer sowie eine Sauna.

Der großzügige Garten mit 12x6 Meter Pool sowie weiters ca. 250 m² verflieste Terrassen sowohl im Vorder- als auch im Gartenbereich des Hauses laden zum Genießen im Freien und zu gesellschaftlichen Einladungen ein.

Das Anwesen verfügt über die letzten technischen Raffinessen, etwa eine DoorBird Video Gegensprechanlage inkl. Appzugriff für das smarte Steuern der Eingangstüre, eine Multiroom-Audiosystem-Vorbereitung für SONOS-Anlagen und Deckenlautsprecher im Wohn- und Esszimmer. Außenlautsprecher sind jederzeit nachrüstbar. Eine Netzwerkverkabelung ist im gesamten Haus verfügbar und somit perfekt geeignet um alle Bereiche des Hauses mit flächendeckenden Highspeed-Internet zu versorgen.

Alle Lichter und Beschattungen sind mittels KNX-System gesteuert, inklusive einer ”Zentral-Aus” und ”Stockwerk-Aus” Funktion. Eine Vorbereitung für App-Steuerung ist vorhanden und kann ohne bauliche Maßnahmen jederzeit nachgerüstet werden.

Eine Telenot-Alarmanlage ist ebenso vorbereitet. Alle Kabel wurden dafür eingezogen, es müssen nur mehr die entsprechenden Sensoren je nach Kundenwunsch (Bewegungsmelder, Glasbruchsensor, etc.) installiert werden.

Der Pool wird mittels Solarheizung beheizt. Ein spezielles Feature ist die Außenbodenheizung unter der Pergola vor dem Weinkeller - dies ist besonders toll im Herbst bzw. Frühjahr, um hier weiterhin draußen essen zu können.

Weiters sind auf Straßenebene zwei Außenstellplätze (hier kann sehr einfach eine Garage realisiert werden) sowie ein großer Einlagerungsraum vorhanden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap