**Anlegerhit: Attraktives Wohnungspaket mit 4 Einheiten in bester Lage des 17. Bezirks von Wien!**

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket im beliebten 17. Bezirk von Wien. Dieses Paket umfasst vier befristet vermietete Wohnungen in Stiege 2 eines charmanten Zinshauses aus dem Jahr 1914. Die Wohnungen bestechen durch ihre erstklassige Anbindung, durchdachte Gestaltung und gemütliche Atmosphäre.

Wohnungsgrößen und Vermietung:
Die Wohnungen sind zwischen ca. 23 m² und 70 m² groß und verfügen über 1 bis 3 Zimmer. Die Mietverträge sind befristet und laufen zwischen dem 15.04.2025 und dem 31.08.2026.

Wohnungen im Paket:
Top 17:
- 1 Zimmer – ca. 23,43 m²
- Rendite: ca. 3,82%
- Befristung bis 30.06.2026
Top 18-19:
- 3 Zimmer – ca. 60,53 m²
- Rendite: ca. 2,93%
- Befristung bis 31.05.2025
Top 20-21:
- 2 Zimmer – ca. 70,02 m²
- Rendite: ca. 3,14%
- Befristung bis 31.08.2026
Top 22-23:
- 2 Zimmer – ca. 60,32 m²
- Rendite: ca. 3,54%
- Befristung bis 15.04.2025
Gesamtrendite des Pakets: ca. 3,28%

Dieses Wohnungspaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in eine begehrte Lage von Wien investieren möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Wiener Geschichte zu erwerben und von einer attraktiven Mietrendite zu profitieren.

Für detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen und den einzelnen Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bei Interesse!

Neben diesen Vorteilen, überzeugen diese Wohnungen durch Ihre erstklassige ruhige und dennoch sehr zentrale Lage im 17. Bezirk. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, nahegelegenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen bietet die Lage eine attraktive Umgebung für sämtliche Altersgruppen.
Darüber hinaus wird die neue U-Bahn Linie U5, welche als erste vollautomatische U-Bahn in Österreich unterwegs sein wird, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausbauen. Die Endstation Hernals, wird nur 6 Gehminuten entfernt sein und von dort aus erreicht man bequem das Stadtzentrum über den Rathausplatz bis zum Karlsplatz.

Nutzen Sie diese Chance, in einer begehrten Gegend zu investieren und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus in beliebter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, zwischen der Alszeile und der Hernalser Hauptstraße, besticht durch seine Kombination aus einer ruhigen Wohngegend und einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Schnellbahnstation Wien Hernals. Außerdem verkehren in unmittelbarer Nähe die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43. Mit diesen gelangen Sie innerhalb von nicht einmal einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus wird der Ausbau des Wiener U-Bahn-Netzes durch die Linie U5, welche fußläufig erreichbar sein wird, eine weitere Bereicherung der Infrastruktur sein! 
In unmittelbarer Umgebung finden Sie unter anderem Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Restaurants. Eine Volksschule und Hauptschule sind nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Schulbesuch für die Kinder besonders einfach.

Darüber hinaus kann man sich etwas Auszeit bei Spaziergängen zum Beispiel über den Grünbeckweg, auf der gegenüberliegenden Seite der bekannten Alszeile, oder im nahegelegenen Kongreßpark nehmen. Direkt um die nächste Ecke befindet sich das Wiener –Sport -Club –Fußballstadion, welches zu den traditionsreichsten Spielstätten in Europa zählt und ein Fassungsvermögen von fast 7.830 Zuschauern hat. Somit bietet die Lage sowohl für Spaziergänger, Läufer, als auch für Fußballfans ein gutes Freizeitangebot!