{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003019","obj_regio3":"003019009","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3202","obj_title":"ZWEI HÄUSER - EIN TOLLER PREIS!!!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83YJ-7ef4e7cdcf0243e3b2dd03c8c64895c4","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893273","obj_purchasePrice":398000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
Parkplatz
Mehrfamilienhaus
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
ZWEI HÄUSER - EIN TOLLER PREIS!!!
398.000 €
182 m²6 Zimmer
Preis / m²2.186,81 €
Grundstücksfläche931 m²
Baujahr1963/1979
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Mag.FH Robert MAHOWSKY
Sportplatzstraße, 3202 Hofstetten-Grünau
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²2.186,81 €
Provision: 3 %
Provision14.328 €
Provision Netto11.940 €
USt. Provision2.388 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1963/1979, Unterkellert
Wohnfläche 182 m²
Grundstücksfläche 931 m²
6 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
158,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,77
D
Beschreibung
Zwei Häuser insgesamt rd. 182 m² - aneinander gebaut - derzeit zwei getrennte Wohneinheiten.
Beide Hausteile lassen sich verbinden und ergeben ein großzügiges Eigenheim. Oder Sie bewohnen eines der Häuser und vermieten das Zweite.
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Nähe des Sportplatzes in Hofstetten.
Wohnhäuser: Auf dem Grundstück (931 m²) befinden sich zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser, die in den 1960er (renovierter Altbau) bzw. 1970er (Zubau) Jahren fertiggestellt wurden.
In den Jahren 2022/23 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt (neue Vollwärmeschutzfassade beide Gebäude. Beim Altbau: Neue Fenster, Einbau Duschbad, neue Einbauküche, Erneuerung Oberflächen)
Außenanlagen: Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt.
Beheizung/Warmwasser/Elektrik: Die Beheizung und die Warmwasserzeugung beider Häuser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.
Energiekennzahlen: Für das Wohnhaus wurde ein Heizwärmebedarf (HWB) von 158,9 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,77 ermittelt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 7922 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.