Mehrfamilienhaus
Video Live-Besichtigung

Süßes Investment in hervorragender Lage in Klagenfurt - rund 5% Rendite

289.000 €

86 m²

Patronum Real Estate GmbHHerr Michael Krassnig

9020 Klagenfurt am Wörthersee

In perfekter geografischer Balance zwischen einem der beliebtesten Badeseen Österreichs, dem Wörthersee, und der charmanten Altstadt von Klagenfurt gelegen, befindet sich dieses Geschäftslokal in einmaliger Lage - noch dazu in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Der hervorragende Standort, unweit des Kreuzungsbereichs zweier gut frequentierter Straßen, sorgt für eine hervorragende Kundenfrequenz und viel potenzielle Laufkundschaft. Direkt vor der Haustüre befindet sich außerdem ein öffentlicher Parkplatz, welcher sogar Ladestationen für E-Autos bietet. Das Geschäft profitiert von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt und ist ein wahrer Magnet für Genießer, Anrainer, Spaziergänger und Radfahrer. Ein großer Pluspunkt ist außerdem die lebendige Infrastruktur der näheren Umgebung: Gegenüber des Geschäftslokals befindet sich ein Kino, in wenigen hundert Metern Umkreis gibt es verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken, Blumenläden, Restaurants, Trafiken, Werkstätten, Wäschereien, Fahrradgeschäfte und Schulen. Auch der malerische Radweg entlang der Lend verläuft in unmittelbarerer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.000 €

Kaufpreis pro m²3.360,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Erdgeschoss

Nutzfläche 86 m²

Lagerfläche 52 m²

Kellerfläche 52 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

111,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,03

Beschreibung

Der Standort einer der beliebtesten Konditoreien der Stadt sucht einen neuen, glücklichen Besitzer. Geboten wird eine Mischung aus hervorragender Lage, lebenswerter Infrastruktur, wertvoller Seenähe und dem richtigen Publikum in einem der beliebtesten Bezirke von Klagenfurt, was diese Immobilie zu einem besonders begehrten Geschäftslokal macht. Seit Jahrzehnten nützt eine hochwertige Konditorei diese wertvolle Lage und begeistert ihre Gäste mit exquisiten Köstlichkeiten und einem gemütlichen Ambiente mitten in Waidmannsdorf. Das Lokal punktet durch seine lukrative Größe und einen ansprechenden Grundriss. Auch die attraktive Gestaltung des Innenbereichs samt modernen Sanitäranlagen zeigt das Potential dieses Geschäftslokals. In der warmen Jahreszeit erweitert ein einladender Gastgarten direkt im Eingangsbereich sowohl das gemütliche Flair als auch die Kapazität und somit die Umsatzmöglichkeiten erheblich. Die Konditorei wird nicht nur von den umliegenden Anrainern der Bezirke Waidmannsdorf, St. Martin und der Villacher Vorstadt stark frequentiert, sondern zieht auch Kunden aus der weiteren Umgebung an. Auch Erholungssuchende und Liebhaber des Wörthersees machen auf dem Weg vom und zum See gerne einen Genussstopp, um sich mit den Leckereien der Konditorei einzudecken. Der nahegelegene Rad- und Spazierweg entlang der Lend, der nur einen Steinwurf entfernt liegt, trägt ebenfalls zur hohen Besucherfrequenz bei.

Alles auf einen Blick:

Über 86qm Geschäftsflächen, große & auffallende Glasfassade direkt zu den Parkflächen, zwei extra große Kellerräume mit ca. 52,5qm Gesamtfläche;

Das Objekt ist an einen bereits langjährigen Mieter vermietet, der monatlichen Mietzins beträgt rund EUR 1.300,- und die Betriebskosten werden direkt vom Mieter beglichen. Aus der monatlichen Miete und dem veranschlagten Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von rund 5%.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap