Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
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Großzügiges Mehrfamilienhaus / Ehrwald / Tirol

1.450.000 €

200 m²9 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²7.250 €

Grundstücksfläche600 m²

Baujahr1967

Aurum Alps Invest Gmbh & CoKG

6632 Ehrwald

Ehrwald, idyllisch im Tiroler Zugspitzgebiet gelegen, bietet auf etwa 994 Metern Höhe eine beeindruckende Alpenlandschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:

• Garmisch-Partenkirchen, Deutschland: ca. 21 km (ca. 25 Minuten Fahrzeit)
• Reutte, Österreich: ca. 29 km (ca. 30 Minuten Fahrzeit)
• Innsbruck, Österreich: ca. 80 km (ca. 1 Stunde Fahrzeit)
• Augsburg, Deutschland: ca. 125 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit)
• München, Deutschland: ca. 130 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit)

Ehrwald ist gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Attraktionen sowie ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.450.000 €

Kaufpreis pro m²7.250 €

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1967, Vollständig renoviert, Unterkellert

Wohnfläche 200 m²

Gesamtfläche 250 m², Nutzfläche 50 m², Grundstücksfläche 600 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

9 Zimmer

7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten

1 Parkplatz

2 Carports, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin

HIGHLIGHTS

• Haustyp: Massivhaus
• Heizung: Holz, Pellets
• Kachelofen, Zentralheizung
• Schönes Panorama
• Garten mit Terrasse
• 2 Carport, 1 Außenstellplätze
- Fitnessraum

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

63,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,1

Beschreibung

Das weitläufige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet höchsten Komfort sowie Flexibilität.

Im Untergeschoss finden Sie einen vielseitigen Raum von ca. 40 m², ideal als Fitnessraum oder für andere Zwecke nutzbar. Ein angrenzendes Büro oder Praxiszimmer ermöglicht bequemes Arbeiten von zu Hause aus, mit eigenem Zugang für maximale Privatsphäre. Eine geräumige Waschküche von ca. 16 m², eine Abstellkammer und ein Werkraum von ca. 12 m² bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Projekte. Die Heizung und der Pelletsraum mit jeweils ca. 12 m² bzw. 7 m² gewährleisten Komfort und Energieeffizienz.

Das Erdgeschoss umfasst eine gut ausgestattete Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Kachelofen und ein weiteres Büro für berufliche oder private Zwecke. Ein großzügiges Gästezimmer von ca. 16 m² mit eigenem Bad en suite bietet Ihren Besuchern höchsten Komfort. Ein separater Ski- oder Fahrradraum von ca. 6 m² sowie der angrenzende Garten runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Masterschlafzimmer mit eigenem Bad en suite für ultimativen Komfort. Ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein geräumiger Ankleideraum schaffen eine private Oase der Entspannung. Zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein separates WC sowie ein weiteres Büro oder Fitnessraum mit Dusche und Zugang zum großzügigen Balkon von ca. 30 m² komplettieren das Obergeschoss und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 200 m², ergänzt durch zusätzliche Kellerräume von ca. 50 m² für zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.