{"obj_regio1":"005","obj_regio2":"005003","obj_regio3":"005003030","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"5340","obj_title":"TOP VORSORGEWOHNUNG - Investieren und später Wohnen in St. Gilgen","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Gh4rt-1715343433-342e45c733eb4d3689e15fd1c408746a","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

TOP VORSORGEWOHNUNG - Investieren und später Wohnen in St. Gilgen

Preis auf Anfrage
 
118 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2015
CL-immogroup GmbHFrau Elisabeth Ebner
5340 Sankt Gilgen
St. Gilgen am Wolfgangsee, eine bezaubernde Gemeinde ca. 25 km entfernt von der Festspielstadt Salzburg. Das ca. 4.000 Einwohner zählende St. Gilgen besticht mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergarten. Der Postbus garantiert eine lückenfreie, öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Salzburg Stadt und Bad Ischl. Die traumhafte Lage direkt am Wolfgangsee und zu Fuße des Zwölferhornes lockt Urlauber im Sommer und Winter gleichermaßen an. Für weitere Internationalität in der Bevölkerungsstruktur sorgt die sehr beliebte "International School".

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 2015, Neubau, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 118,2 m²
2 Balkone 15,27 m²
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 5,42 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Dusche, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
17 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,48
A++

Beschreibung

Jetzt wertgesichert anlegen und nach Ablauf der Mietdauer im traumhaften St. Gilgen wohnen!

Diese Immobilie bietet eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Eine äußerst lukrative Immobilienanlage, insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und ertragreichen Immobilie sind sowie die Sicherheit eines langfristigen Mietvertrages mit einem Privatarzt sehr schätzen. Mietausfallwagnis wird bei diesem Anlageobjekt klein geschrieben. 

Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von großzügigen ca. 118 m², verteilt auf 5 Zimmer im ersten Obergeschoß eines 2015 gebauten Mehrparteienhauses. Die gesamt Fläche ist in drei Ordinationsräume, einen mit Tageslicht erhellten, luftig gestalteten Wartebereich, einer Teeküche sowie 2 Toiletten aufgeteilt. Außerdem verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 15,27 m² Terrassenfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders punkten die zum Angebot gehörenden fünf Parkplätze (TOP 12, 13, 14, 15 und 16) im Eingangsbereich - eine Rarität in St. Gilgen.  Für Barrierefreiheit sorgt der Personenaufzug.

Der Mieter wird voraussichtlich die mietvertraglich festgehaltene Option zur Verlängerung der Anmietung um weitere 10 Jahre realisieren. Somit erfreuen Sie sich bis Februar 2036 über einen wertgesicherten, indexierten Mietvertrag und einer sicheren Rendite.

Derzeitige Jahresmieteinnahmen Netto:  ca. EUR 24.000,-

Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Anlage sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und von stabilen Erträgen zu profitieren!

Die Wertsteigerung der Immobilie sowie die regelmäßige Mietpreisanpassungen sichern Ihr Investment vor Inflationen.

Detaillierte Auskünfte und Terminisierung eines Besichtigungstermins:

Elisabeth Ebner, Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Anfragen bitte ausschließlich mittels Kontakt-/Anfrageformulars auf dieser Seite/Plattform unter Angabe von Name/Firma, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse stellen!

Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Angaben ohne Gewähr und unter Haftungsausschluss. Aufgrund des Geschäftsgebrauches sind wir (CL-immogroup) als Doppelmakler tätig.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Deine Eigenmittel sind höher als der Kaufpreis.
  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichCL-immogroup GmbHFrau Elisabeth Ebner
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie