- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
3032 Eichgraben
Mitten im Wienerwald, ca. 30 km vom Wiener Stadzentrum entfernt mit direkter Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn liegt die Gemeinde Eichgraben inmitten eines wahren Naturparadieses. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.500.000 €
Kaufpreis pro m²2.941,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzteuer
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Merkmale
Villa
Gepflegt, Fliesen
Wohnfläche 510 m²
Grundstücksfläche 4.526 m²
2 Terrassen
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette
4 Garagen
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Alarmanlage, Überwachungskamera, Kamin, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
70,3 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Dieses Schmuckstück zum Verlieben liegt ca. 40 Fahrminuten westlich von Wien, in der Marktgemeinde Eichgraben, am Ausläufer des Wienerwaldes.
Das malerische Anwesen liegt auf rund 4.526 m² Parkgrund mit altem Baumbestand und ist über eine private Zufahrt erreichbar.
Auf ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche.
Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit 12,5 m langem Indoor-Pool, einem Aufenthaltsbereich mit Bar, einer Sauna und einem Dampfbad sowie einem Fitnessraum.
Im Obergeschoss auf ca. 92 m² befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein Gäste- oder Personalbereich mit Bad en Suite, Technik- und Lagerräume sowie der Zugang zur ersten Garage mit zwei Stellplätzen. Am unteren Ende des Anwesens befindet sich eine weitere Garage mit zwei Stellplätzen. Von hier aus gelangt man bei jedem Wetter über einen Schrägaufzug, der über das Anwesen führt, zum Haus.
Die letzte größerer Sanierung fand 1995 statt und die letzten Modernisierungsarbeiten 2018 - 2020.
Noch zu erwähnen ist, dass die gesamte Villa mit einem BUS-System, einer Alarmanlage mit Videoüberwachung, einer BWT-Wasseraufbereitung und einer Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich ausgestattet ist.
Hier können Sie herrschaftlich residieren!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Das malerische Anwesen liegt auf rund 4.526 m² Parkgrund mit altem Baumbestand und ist über eine private Zufahrt erreichbar.
Auf ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche.
Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit 12,5 m langem Indoor-Pool, einem Aufenthaltsbereich mit Bar, einer Sauna und einem Dampfbad sowie einem Fitnessraum.
Im Obergeschoss auf ca. 92 m² befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein Gäste- oder Personalbereich mit Bad en Suite, Technik- und Lagerräume sowie der Zugang zur ersten Garage mit zwei Stellplätzen. Am unteren Ende des Anwesens befindet sich eine weitere Garage mit zwei Stellplätzen. Von hier aus gelangt man bei jedem Wetter über einen Schrägaufzug, der über das Anwesen führt, zum Haus.
Die letzte größerer Sanierung fand 1995 statt und die letzten Modernisierungsarbeiten 2018 - 2020.
Noch zu erwähnen ist, dass die gesamte Villa mit einem BUS-System, einer Alarmanlage mit Videoüberwachung, einer BWT-Wasseraufbereitung und einer Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich ausgestattet ist.
Hier können Sie herrschaftlich residieren!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
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