Exklusive Villa im amerikanischen Styl am Gießhübl

Eine exklusive Villa in bester Lage am Gießhübl steht nunmehr zum Verkauf. Sie wurde vor ca 19 Jahren nach amerikanischen Vorbild großzügig gebaut. Die Liegenschaft  ist ca 1.545 m2 groß inkl. Zufahrt; das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 533 m2; ca 111m2 Garagenfläche und einen ausbaufähigen Dachboden mit ca 85 m2. Die beiliegenden Grundrisse sind von den Originalplänen skizziert um sie leichter lesbar zu machen.

Das Haus liegt eingebettet in einer Wohngegend  von der Strasse entfernt so, dass man die Lage als ruhig bezeichnen kann. Die Einfahrt zur großen Garage ist einspurig. Ein elektrisches Tor öffnet sich um in das Anwesen zu gelangen und hinunter in die Garage zu fahren. Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr großzügig angelegt ein paar Stufen runter in den Wohnbereich mit eingebauter Küche, große Fenster und Terrassen laden ein viele gesellige Abende mit Freunden oder auch  representative Empfänge zu arrangieren. Die Räumlichkeiten sind großzügig angelegt.

Im 1. OG sind die Zimmer mit Badezimmer ensuite angelegt  und auch hier wieder geräumig mit  schönem Blick.

Im UG ist ein Fitnessbereich mit Sauna und Heimkino/Soundstudio derzeit eingerichtet. Große Fenster verhelfen einem Lichtdurchflutetes Haus.
Fliesen, Stahl, Schwarz und Weiß sind dominierend in diesem Haus und verleihen dieser Villa eine ganz besondere Atmosphäre. Klimaanlage ist vorhanden. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung.

Obwohl diese Haus bewohnt war liegt uns als Maklergesellschaft keine Fertigsellungsanzeige vor. DerEigentümer wurde aufgefordert diese beizubringen.

Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren. 
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, Samstags & Sonntags vornehmen! 
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap