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Charmantes Altbaubüro in zentraler Lage Nähe Kärntnerstraße und Oper zu mieten

4.348
 
138 m²3 Zimmer
JP ImmobilienFrau Kathrin Fercher
Bösendorferstraße 4, 1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.348,04 €
Preis pro m²22,05 €
Gesamtbelastung Netto3.623,53 €
USt. Gesamtbelastung724,51 €
Gesamtmiete3.999,47 €
Gesamtmiete Netto3.333,06 €
Miete3.043,04 €
USt. Hauptmietzins608,61 €
Betriebskosten289,02 €
USt. Betriebskosten57,8 €
Sonstige Kosten Netto1 €
Heizkosten Netto290,47 €
USt. Heizkosten58,09 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision13.044,71 €
Provision Netto10.870,59 €
USt. Provision2.174,12 €
Kaution: € 10.500

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Büro
4. Etage
Nutzfläche 138 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
121,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D

Beschreibung

Flächen- und Kostenaufstellung
Stock: 4
Top: 22
Nutzfläche: ca. 138 m²
Miete/m² netto: € 22,05
BK/m² netto inkl. WW, Müll und Lift: € 2,09 (es kann ab 1.1.2025 zu einer BK Anpassung kommen)

Heizung netto/pro Monat: € 148,00

Allgemeine Objektbeschreibung
Dieses charmante, gut aufgeteilte Büro mit ca. 138 m² Nutzfläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau und bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sowohl für Einzelbüros als auch für gemeinschaftliche Arbeitsbereiche bestens geeignet ist.

Das Büro verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, der sich optimal als Empfang oder Wartebereich nutzen lässt. Die drei separaten Büroräume bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungskonzepte – ob als Besprechungsraum, Einzel- oder Teambüro. Zusätzlich stehen zwei getrennte WCs sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöht.

Eine voll ausgestattete Teeküche mit modernen Geräten ermöglicht eine einfache Selbstversorgung. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und repräsentative Atmosphäre, während die Hauszentralheizung für angenehme Temperaturen sorgt.

Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause oder Geschäftstermine.

Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles Ambiente
- Voll ausgestattete Teeküche mit modernen Geräten
- Zwei getrennte WCs für zusätzlichen Komfort
- Badezimmer mit Wanne – ideal für längere Arbeitstage
- Hauszentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeversorgung

Mietbeginn: ab sofort
Befristung: 3,5 Jahre, Verlängerungsoption möglich
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: € 10.500
Provision: 3 BMM

Energieausweis
HWB 121,6 kWh/m²a

Parken
In der nahegelegenen Garage Opernringhof (Elisabethstraße 2-6) stehen Parkplätze zur Verfügung. Dies bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Exzellente Verkehrsanbindung: Durch die hervorragende öffentliche Anbindung ist das Büro für Mitarbeiter und Geschäftspartner optimal erreichbar:

U-Bahn: U1, U2, U4 – schnelle Verbindung in alle Stadtteile
Straßenbahn: 1, 2, 62, D – direkte Anbindung an das Stadtzentrum
Bus: 3A, 59A – schnelle Verbindung zu weiteren Bezirken

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro in bester Lage.

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

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