Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme/ Nähe U6 Michelbeuern-AKH

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 17. Bezirk. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 87m² und einer exquisiten Einrichtung ist dieses Schmuckstück bereit Ihr Herz zu erobern.

Die süd-westliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine wohltuende Helligkeit, die den gesamten Wohnraum durchflutet. Die beeindruckende Stuckatur über den Flügeltüren verleiht den Räumen einen Hauch von Geschichte und Eleganz. Doppeltverglaste Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung, die effiziente Temperaturregelung über Infrarot-Paneele sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eventuell wird das Objekt demnächst an die Fernwärme angeschlossen.
Die vollausgestattete Küche und das moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort und erfüllen alle Ansprüche modernen Wohnens.

Highlights im Überblick:

• Wohnfläche: 87m²
• 3 Zimmer
• Flügeltüren
• Stuck
• hochwertige Parkettböden
• doppeltverglaste Kunststofffenster
• Infrarot-Paneele
• moderne Einbauküche
• Bad mit Whirlpool-Dusche, Waschbecken und WC
• Stellplatz für  Fahrräder
• Kellerabteil
• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 310,83 (inkl. Reparaturrücklage)
• Kaufpreis: € 469.000,-

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe der Wohnung erledigt werden. Der nahegelegene Kutschkermarkt bietet eine Vielzahl an frischen Produkten. Am Elterleinplatz und der Hernalser Hauptstraße finden Sie eine große Auswahl an Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Bäckereien. Zudem befinden sich verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv macht.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl der Extraklasse. Erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Luxus – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap