Bauträgergrundstück für Privat und Gewerbe: ruhige Einbahnstraße, bis zu 515m2 Entwicklungspotential und 100% Bebaubarkeit

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in wenig frequentierter Lage in 1230 Wien, ideal gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße nahe des Bahnhofs Liesing und der Stadtgrenze Perchtoldsdorf. Das 206 m² große Grundstück ist bis auf ein Altobjekt bestandsfrei und eignet sich hervorragend für Bauträger, private Hausbauer sowie Gewerbetreibende. Die Widmung als Gemischtes Baugebiet (GB) erlaubt sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung. Das Grundstück fällt in die Bauklasse I und erlaubt eine geschlossene Bauweise mit bis zu 2,5 Geschossen. Bei Einhaltung der geschlossenen Bauweise kann das Grundstück voraussichtlich bis zu 100% bebaut werden, was eine Bruttogeschossfläche von bis zu 515 m² zzgl. einer möglichen Tiefgarage ermöglicht.

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und bietet durch seine Nähe zum Bahnhof Liesing und zur Stadtgrenze Perchtoldsdorf eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einer Grundstücksfläche von 206 m² ist es ideal für verschiedene Bauvorhaben geeignet. Das Grundstück ist bis auf das Altobjekt bestandsfrei und bietet somit volle Flexibilität für zukünftige Projekte.

Die Widmung als Gemischtes Baugebiet ermöglicht sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung, was eine flexible Planung und Nutzung des Grundstücks erlaubt. In der Bauklasse I können bis zu 2,5 Geschosse in geschlossener Bauweise errichtet werden. Besonders hervorzuheben ist, dass bei Beibehaltung der geschlossenen Bauweise das Grundstück voraussichtlich zu 100% bebaut werden kann. Laut einer unverbindlichen Annahme eines Architekten kann somit eine Bruttogeschossfläche von bis zu 515 m² zzgl. einer möglichen Tiefgarage erzielt werden.

Mikrolage

Die hervorragende Lage des Grundstücks bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof Wien Liesing ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien S2 und S3 schnelle Verbindungen. So erreichen Sie den Hauptbahnhof Wien in nur 15 Fahrminuten und das Stadtzentrum sowie die Station Wien Mitte/The Mall in etwa 20 Fahrminuten.

Die Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside erweitert das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Für den Nahverkehr stehen mehrere Buslinien (60A, 61A, 62A, 64A) zur Verfügung, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und Einrichtungen gewährleisten. Zudem sind Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto auf der Autobahn, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Es stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer lukrativen Entwicklungsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Wien suchen. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Option.

Eckdaten:

• 206m2 Grundstücksfläche mit Altobjekt (bestandsfrei), Maße ca.: 20m Breite x 10m Tiefe

• Widmung GB Gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich), Bauklasse I, geschlossene Bauweise, 2,5 Geschosse

• Besondere Baubestimmungen: wenn die geschlossene Bauweise nicht unterbrochen wird kann das Grundstück voraussichtlich bis zu 100% Bebaut werden

Unverbindliche Annahme lt. Architektenschätzung:

206m2 Grundstücksfläche x 2,5 Geschosse (BK I) = bis zu 515m2 Bruttogeschossfläche zzgl. möglicher Tiefgarage

Mikrolage:

• Bahnhof Wien Liesing mit S2, S3 in wenigen Gehminuten erreichbar

• mit der Schnellbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof Wien in 15 Fahrminuten

• das Stadtzentrum und die Station Wien Mitte/The Mall in 20 Fahrminuten

• Stadtgrenze Perchtoldsdorf in wenigen Gehminuten erreichbar

• Einkaufszentrum Riverside

• Buslinien: 60A, 61A, 62A, 64A

• in ca. 10 Minuten mit dem Auto auf der Autobahn

Bei etwaigen Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Termins steht Ihnen Stefan Emmer, MBA unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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