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Ehemaliges Gasthaus "Almstub'n" mit Renovierungsbedarf – Attraktive Lage zwischen Graz und Judenburg
Die Passhöhe ist ein beliebter Ausgangspunkt, um über Weissenkirchen und Obdach ins wunderschöne Lavanttal in Kärnten zu gelangen oder in die attraktiven Städte Zeltweg, Knittelfeld und Judenburg zu fahren. Schon in der Antike wurde diese Route von den Römern genutzt, um Wein von Italien nach Wien zu transportieren – ein Zeugnis für die historische Bedeutung und die beeindruckende Naturkulisse dieses Ortes.
Das Gaberl gehört zur Gemeinde Salla, einem ursprünglichen Bergdorf, das durch die kunstvollen Holzschnitzereien des berühmten „Wurzel Jog“ bekannt ist. Salla bietet Touristen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: Wanderer, Biker und Mountainbiker können die Alpentouren genießen, während Reiter, Fischer, Skifahrer, Langläufer und Eisschützen in der beeindruckend schönen Natur auf ihre Kosten kommen. Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten und bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Die gastronomische Szene im Gaberlgebiet lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche gemütliche Gasthäuser servieren köstliche steirische Spezialitäten und laden zum Verweilen und Genießen ein.
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Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Das Grundstück mit einer Fläche von 2.410 m², ist als Erholungsgebiet ausgewiesen und bietet eine Bebauungsdichte von 0,2 – 0,8. Die mehrwinkelig konfigurierte Parzelle ist teils abfallend und grenzt im Südwesten an die B77 Gaberl Straße. Die Liegenschaft ist durch einen privaten Interessentenweg, den Plankogelweg, gut erreichbar.
ObjektbeschreibungDas Gasthaus "Almstub'n" wurde ursprünglich 1968 errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 1978 erweitert und umfasst heute eine Gesamtfläche von rund 890,8 m², verteilt auf vier Ebenen.
- Kellergeschoss (393,3 m²): Diverse Keller-, Lager-, Wasch- und Heizräume sowie fünf Gästezimmer mit Sanitäranlagen. Überdachter Holzverschlag mit zusätzlichem Außenzugang.
- Erdgeschoss (230,7 m²): Zwei Gasträume, einer mit Theke und großem Kachelofen, ein Wintergarten mit gemauertem Holzofen, Küche, Speisekammer und WCs.
- 1. Obergeschoss (142,3 m²) & 2. Obergeschoss (122,3 m²): Insgesamt neun helle Gästezimmer mit individuellen Badezimmern.
Die Außenanlagen umfassen eine asphaltierte Parkfläche sowie begrünte Bereiche, teils sehr abschüssig.
Ausstattung und Zustand- Konstruktion: Massivmauerwerk (Ytongbauweise)
- Dach: Satteldach mit Eternitdeckung
- Fassade: Putzfassade
- Heizung: Derzeit kein aktiver Kessel, Eisentank für Öl (ca. 10.000 l Fassungsvermögen), veralteter Festbrennstoffkessel, Kachelofen im Erdgeschoss
- Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster im Wintergarten
- Böden: Keramische Beläge, Schiffholzböden, Laminat
- Elektroinstallation: Veraltete Sicherungskästen mit Drehsicherungen
Die Liegenschaft befindet sich am oberen Ende ihres Lebenszyklus und weist einen erheblichen Instandhaltungsbedarf auf. Eine Generalsanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Versorgung und Erschließung- Strom: Öffentliche Versorgung
- Abwasser: Öffentlicher Kanal der Gemeinde Lobmingtal
- Wasser: Private Wassergemeinschaft Plankogel (jährliche Kosten ca. EUR 80,00)
- Zufahrt: Über den Plankogelweg, anteiliger Wegerhaltungsbeitrag von EUR 186,00 jährlich
Das ehemalige Gasthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als touristische Unterkunft, Gastronomiebetrieb oder privates Erholungsdomizil. Die attraktive Lage im Erholungsgebiet und die Nähe zu Wander- und Skirouten machen diese Liegenschaft besonders reizvoll.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses traditionsreiche Objekt mit Potenzial für zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen der "Almstub'n" persönlich zu überzeugen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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