3-Zimmerdachgeschoßwohnung in ruhiger Wohngegend

3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in guter Wohngegend!


LAGEBESCHREIBUNG:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Spallerhof in ruhiger, grüner Lage.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die helle und freundliche Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift).
Die Wohnung gliedert sich in einen kleinen Vorraum, Esszimmer / Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer/WC.

Key Facts:
+ Sehr sauberes Haus
+ Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil (ca. 4 m²).
+ Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung durch die sehr gute Anbindung perfekt gelegen.
+ Die Bushaltestellen sind 5 Gehminuten entfernt.
+ Die Auf- und Abfahrten der Autobahn A7 sind ebenfalls rasch erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG:
+ Esszimmer/Küche 12,58 m²
+ Wohnzimmer 11,83 m²
+ Schlafzimmer 11,83 m²
+ Schlafzimmer 12,37 m²
+ Badezimmer/WC 3,50 m²
+ Vorraum 1,76 m²

GUT ZU WISSEN:
+ sehr gut geschnittene Wohnung
+ 1 PKW-Stellplatz
+ Rücklagenstand per 31.12.2023: € 2.800,-

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Kontakt: Dieter Eisinger unter Anbieter kontaktieren!
Ich freue mich auf IHREN Anruf!


Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C