- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Logenplatz mit Ausblick – für Familien und Paare!
790.000 €
172 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.593,02 €
Grundstücksfläche927 m²
Baujahr1978
Eva Mittermayr
4060 Leonding
RUFLING liegt am höchsten Punkt und ist die älteste Ortschaft der schönen Stadtgemeinde Leonding und ist einer von den drei Katastralgemeinden, welche die Ortschaften, Bergham, Jetzing und Staudach umfasst. Ein Teil des beliebten Ausflugszieles und Naherholungswaldes-Kürnberg, befindet sich auf Ruflinger Ortsgebiet. Ein sehr beliebtes Ausflugziel sind die archäologischen Stätten und Fundorte und können auf dem Kürnbergwanderweg erkundet werden.
Spielplatz Kürnbergerwald: ca. 3 km mit Auto,
Kindergarten: ca. 550 m mit Auto,
Bushaltestelle: ca. 600 m,
LILO Bahnhof Rufling: ca. 1,3 km entfernt,
EUROSPAR: ca. 2,2 km entfernt,
Zentrum Leonding: ca. 3 km.
Spielplatz Kürnbergerwald: ca. 3 km mit Auto,
Kindergarten: ca. 550 m mit Auto,
Bushaltestelle: ca. 600 m,
LILO Bahnhof Rufling: ca. 1,3 km entfernt,
EUROSPAR: ca. 2,2 km entfernt,
Zentrum Leonding: ca. 3 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²4.593,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1978, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2013, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 172 m²
Nutzfläche 229 m², Grundstücksfläche 927 m², Gartenfläche 745 m², Lagerfläche 23 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
247 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,28
D
Beschreibung
Was Ihnen NUR dieses Haus bietet:
Eine Traumlage mit einem Ausblick, von dem andere nur träumen können.
Pool, gemauerter Griller, Garage UND Carport, schöner Baumbestand, alles da!
Extra Wohnbereich inklusive Bad im Untergeschoß mit direktem Ausgang zum Pool und Garten.
Sie suchen ein Haus für Ihre Familie mit Hund?
Ein Haus mit Zukunft, das sich mit Ihnen entwickelt.
Ein Freiraum für alle mit Behaglichkeit, voller Harmonie und Individualität.
Sie ernten das frische Gemüse im Garten und am Abend kommen alle auf der Pool -Terrasse im gemütlichen Garten zusammen, um beim Abendessen den Fernblick bei Sonnenuntergang in familiärer Geborgenheit zu genießen.
Ihr VORTEIL dieser Immobilie:
•Bestlage von Rufling: unverbauter Ausblick über Rufling- Leonding und Fernblick bis weit ins
Voralpenland, hier können Sie Ihre Gedanken freien Lauf lassen und dabei abschalten.
•Hoher Freizeitwert: gute Luft und Natur vor der Haustüre für ein gesundes Leben.
•Eigener Garten für Ihren Gemüseanbau und herrlicher Baumbestand bieten kühlen Schatten an heißen Sommertagen.
•Gartenhütte: hier haben Sie Ihre Gartenwerkzeuge immer in Ihre Nähe und griffbereit.
•Der Pool lädt zum Erfrischen und Planschen ein und der gemauerte Griller lässt jeden Hobby Grillmeister das Herz höher schlagen. Herrlich duftet das Ribon Eye -Steak! Ihre Gäste werden begeistert sein.
•Helle freundliche Wohnräume sorgen für ein positives Lebensgefühl und ein hohes Wohlbefinden.
•Garage UND Carport: kein lästiges Parkplatz suchen, wenn Sie nach Hause kommen. Ihre Fahrzeuge sind vor Wind & Wetter geschützt.
•Im Untergeschoß: Badezimmer mit WC und ein Schlafraum bieten Platz für heranwachsende Kinder oder Gäste zum Übernachten.
Um mehr über diese seltene Gelegenheit zu erfahren, genügt ein Klick; fordern Sie gleich jetzt kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an!
Der Energieausweis vom 01.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 247 kWh/m²a, fGEE 2,28.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Eine Traumlage mit einem Ausblick, von dem andere nur träumen können.
Pool, gemauerter Griller, Garage UND Carport, schöner Baumbestand, alles da!
Extra Wohnbereich inklusive Bad im Untergeschoß mit direktem Ausgang zum Pool und Garten.
Sie suchen ein Haus für Ihre Familie mit Hund?
Ein Haus mit Zukunft, das sich mit Ihnen entwickelt.
Ein Freiraum für alle mit Behaglichkeit, voller Harmonie und Individualität.
Sie ernten das frische Gemüse im Garten und am Abend kommen alle auf der Pool -Terrasse im gemütlichen Garten zusammen, um beim Abendessen den Fernblick bei Sonnenuntergang in familiärer Geborgenheit zu genießen.
Ihr VORTEIL dieser Immobilie:
•Bestlage von Rufling: unverbauter Ausblick über Rufling- Leonding und Fernblick bis weit ins
Voralpenland, hier können Sie Ihre Gedanken freien Lauf lassen und dabei abschalten.
•Hoher Freizeitwert: gute Luft und Natur vor der Haustüre für ein gesundes Leben.
•Eigener Garten für Ihren Gemüseanbau und herrlicher Baumbestand bieten kühlen Schatten an heißen Sommertagen.
•Gartenhütte: hier haben Sie Ihre Gartenwerkzeuge immer in Ihre Nähe und griffbereit.
•Der Pool lädt zum Erfrischen und Planschen ein und der gemauerte Griller lässt jeden Hobby Grillmeister das Herz höher schlagen. Herrlich duftet das Ribon Eye -Steak! Ihre Gäste werden begeistert sein.
•Helle freundliche Wohnräume sorgen für ein positives Lebensgefühl und ein hohes Wohlbefinden.
•Garage UND Carport: kein lästiges Parkplatz suchen, wenn Sie nach Hause kommen. Ihre Fahrzeuge sind vor Wind & Wetter geschützt.
•Im Untergeschoß: Badezimmer mit WC und ein Schlafraum bieten Platz für heranwachsende Kinder oder Gäste zum Übernachten.
Um mehr über diese seltene Gelegenheit zu erfahren, genügt ein Klick; fordern Sie gleich jetzt kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an!
Der Energieausweis vom 01.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 247 kWh/m²a, fGEE 2,28.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEva Mittermayr
