Gartenparadies mit Traunsteinblick; provisionsfrei

Nutzfläche: 281 m²

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anrainerstraße in Gschwandt nahe der Ortsgrenze zu Gmunden. Die Straßenbahn ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt dich ins Zentrum Gmunden, das Einkaufszentrum SEP, zum Bahnhof Gmunden und dem Bahnhof in Vorchdorf. Durch die gute Anbindung an die Umfahrung Gmunden können alle Verkehrsballungsstrecken vermieden werden. Ob Scharnstein (14 min), Vorchdorf (16 min), Laakirchen (10 min) oder Ohlsdorf (10 min), die zentrale Lage bietet kurze Wege in der Region.

Objektbeschreibung

Im großen blühenden Garten spenden 3 Apfelbäume im Sommer Schatten und viele köstliche Äpfel zum Reinbeißen und Kochen. Dazu schnabulierst du am besten ein paar Beeren der zahlreichen Sträucher. Ein großer buschiger Rhododendron und Pfingstrosen zieren das Herz der grünen Oase.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein lichtgeflutetes Nebengebäude, welches am Heizkreiskauf angeschlossen ist und als Werkstatt genutzt wurde. Daran angrenzend ist eine Laube für ein gemütliches Kaffeekränzchen. Ein mannshoher Rosenbusch bietet im Sommer ein märchenhaftes Ambiente.
Parkflächen bestehen aus der Garage mit ferngesteuertem Garagentoröffner, ein Parkplatz vor der Garage, ein kleiner Parkplatz neben der Garage und temporäre Parkplätze entlang des Gartenzauns (3-5 Fahrzeuge).
Ein Brauchwassersystem versorgt die WC-Spülung, den Garten, die Terrasse und den Balkon mit gesammeltem Regenwasser in ausreichender Menge.
Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Stockwerke und wurden als zwei Parteienhaushalt genutzt, wobei ein Bad und ein WC im Erdgeschoss beiden Parteien diente.
Erdgeschoss: Eine kleine Küche im Erdgeschoss besitzt einen Kaminanschluss, womit ein Tischherd genutzt werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Kaminanschluss für einen Kachelofen und bietet mit einer zweiflügeligen Terrassentüre nach Süden ausgerichtet einen hohen Lichteinfall.
Draußen angekommen bietet die großzügige Terrasse einen ruhigen Ort der Entspannung. Sie kann beschattet werden und bietet einen erhöhten Blick auf die eigenen Bäume, Beerensträucher und Blumenbeete.
Obergeschoss: Hier befindet sich das urige in Massivholz gekleidete Esszimmer mit umlaufender Bank und Vitrinen. Die angeschlossene Küche hat ein östliches Fenster und erstrahlt bis zum Sonnenuntergang in hellem Licht.
Im großen Wohnzimmer befindet sich ein Wohnzimmerverbau welcher viel Stauraum bietet und zur individuellen Gestaltung und Dekoration einlädt. Eine Satellitenanlage versorgt das Haus mit kostenlosem TV-Programm und die Surround-Soundanlage lässt jedes Kennerherz höherschlagen.
Auf dem Balkon erwartet dich ein wundervoller Ausblick auf den Traunstein, Grünberg und das Höllengebirge. Umlaufende Geranien schmücken das Gesamtbild der Südseite und laden zum Frühstück und ungestörtem Sonnen ein.
Der Dachboden dient zum einen als großer Lagerplatz und zum anderen wurde er vom Tischler heimelig ausgebaut mit maßgeschneiderten Kästen, Vitrinen und Interieur. Die Aussicht aus dem Giebelfenster über die umliegenden Häuser hinweg, bietet den besten Ausblick ins Salzkammergut.

Gartenhighlights:
• 3 Apfelbäume: Gravensteiner und Berner Rose
• Sträucher: Rote & Schwarze Ribisel, Jostabeere, Späte Himbeere, Brombeere
• Großer Rhododendron
• Pfingstrosen
• Margeriten (Wiese)
• Rosensträucher
• Gartenhütte

Ausstattung
• Garage mit ferngesteuertem Tor
• Parkplätze
• Einbauküche
• 2 Stockwerke + Keller + ausgebauter Dachboden
• Teilmöbliert/Möbliert
• Wintergarten
• Separates beheiztes Werkstattgebäude
• Brauchwassersystem
• Gasheizung
• Gartenhütte
• Brunnen (derzeit ungenutzt)
• Satellitenanlage